L’OPCI grand public de BNP Paribas REIM a battu les records en termes de performance l’année dernière. En affichant un taux bien plus supérieur que l’ensemble du marché, dividendes inclus, soit 6,69 % contre 3,98 % ; et un encours de 1,1 Md€, il arrive en tête de liste en se positionnant parmi les trois premiers produits immobiliers du marché par sa taille.
Diversipierre a récemment finalisé une importante acquisition en Allemagne. Les souscriptions nettes ont également connu un peu de progression, 507 M€ contre 504 M€ en 2016.
De gros investissements en actifs immobiliers « physiques »
Décembre dernier, BNP Paribas Diversipierre a fait de grandes actions d’investissement en matière d’immobilier physique, qui représentaient 62 % de son allocation globale. Deux de ses acquisitions ont été entreprises hors du territoire français, notamment à Luxembourg ; en Italie ; et en Allemagne.
Ce qui lui a permis, entre autres, à rehausser la part de son patrimoine international de 7 % à 20 %. Il a également investi à Düsseldorf. En juillet 2016, son acquisition portait sur l’immeuble « Horizon » d’une surface de 24 000 m2 d’une valeur de 24 M€, qui, par la suite, a été loué à L’Oréal pour en faire son siège actuel en Allemagne.
Bref, cet immeuble a constitué un fort appui financier pour Diversipierre notamment durant le 4e trimestre de l’année 2017.
La capitalisation sous gestion montée à plus d’un milliard
Grâce à ces exercices d’acquisitions, Diversipierre compte en tout, depuis décembre dernier, 18 actifs immobiliers dont 10 sont détenus à 100 % et une grande partie des immeubles de bureaux, soit 74 %.
Son Taux d’Occupation Financier s’élevait à près de 91,9 % en fin d’année 2017. Les 28 % restant concernent, entre autres, les investissements en immobilier coté (15 %) et en obligations foncières (13 %). La liquidité de Diversipierre est descendue à 10 % si elle était à 15 % l’année précédente.
Et en tout, la performance de la poche foncière s’établissait à 17,49 % pour toute l’année 2017 dont 6,23 % enregistré durant le dernier trimestre. À titre d’informations, BNP Paribas Diversipierre est généralement investi en foncières françaises et allemandes, soit à 38,4 % et 27,7 %, avec Vonovia et Deutsche Wohnen qui, entre autres, constituent les principales lignes du portefeuille de cet OPCI.
Diversipierre : Performance très au-dessus du marché
2017 a été une année exceptionnelle pour cet OPCI. Il s’en est observé une variation de sa valeur liquidative et de son rendement courant. Si la valeur de sa part a remonté de 5,69 %, calculé 3,29 points au-dessus de la hausse globale du marché des OPCI, son dividende distribué est, quant à lui, fixé à 1,11 € par part.
Ce qui laisse vérifier que Diversipierre est bel et bien performant pour afficher une hausse de 6,69 % contre 3,98 % de la moyenne des OPCI. En tout, Diversipierre constitue le meilleur OPCI de sa catégorie Grand Public de 2017. Et grâce notamment à une nouvelle revalorisation du portefeuille immobilier, sa liquidité s’est améliorée de 0,05 % en janvier 2018.
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