Trouver un taux immobilier convenable pour acquérir un patrimoine s’avère être un vrai casse-tête bien que les banques offrent des opportunités en or en matière de crédit immobilier. Pourtant, avec un peu de bon sens et de bonnes sources d’informations, ce problème peut être résolu.
Taux immobilier convenable : Comment l’obtenir ?
Cibler le taux le plus profitable en faisant jouer la concurrence
Comment obtenir un prêt immobilier ? L’acquisition d’un bien immobilier est rendue plus facile par le recours à un crédit. En plus de la flexibilité des modalités de remboursement, les taux d’emprunt sont restés à un niveau spectaculairement bas en 2018.
Mais encore faut-il être plus convaincant et plus patient pour pouvoir les obtenir. Depuis janvier, les taux moyens, toutes durées confondues, se sont stabilisés à 1,49% (contre 1,52% en 2017), selon l’observatoire crédit logement CSA. Étant donné que toutes les banques se livrent à une lutte sans merci pour booster leur chiffre d’affaires, elles accordent des taux très intéressants.
Pour dénicher ces offres, il n’y a rien de mieux que de prospecter plusieurs établissements. Certes, cela implique des démarches assez fastidieuses. Mais avec l’aide d’un courtier, la comparaison des offres pourra se faire en un rien de temps grâce à son réseau et à ses compétences en intermédiation immobilière.
Compte tenu de la qualité du dossier de chaque emprunteur, les meilleurs taux négociés par les courtiers en juin 2018 varient d’un établissement bancaire à l’autre. En moyenne, les prêts immobiliers à taux fixe étalés sur une durée de 10, 15, 20 et 25 ans affichent respectivement un taux d’intérêt de 0,72 %, 0,96 %, 1,12 % et 1,45 %.
Pour ceux à taux variables, les intérêts sont de 0,70 %, 0.95 %, 1,11 % et 1,43 % pour les mêmes périodes. Vu la baisse tendancielle des taux d’une année à l’autre, la loi Macron sur la mobilité bancaire permet à tout emprunteur de chercher l’offre la plus profitable quitte à contacter d’autres banques pour se faire racheter son crédit.
Mettre tous les atouts de son côté pour obtenir un taux bas
Il faut toujours garder à l’esprit qu’un niveau de taux d’intérêt bas et stable est l’un des critères de négociation les plus importants pour optimiser un emprunt immobilier. De la sorte, il faut toujours mettre un point d’honneur à surveiller ce paramètre. Pour prétendre à un taux immobilier convenable, il faut éviter autant que possible les emprunts à 110%. En d’autres termes, l’emprunteur aura une plus grande marge de négociation en faisant un apport personnel pour le financement de son projet d’acquisition immobilière. L’idée est de réduire au maximum les risques encourus par la banque pour la persuader d’accepter un emprunt à taux faible.
Une autre alternative consiste à détenir un plan d’épargne logement (PEL) et un compte épargne logement (CEL). Dans ce cas de figure, le PEL génère une rémunération garantie et le CEL permet d’emprunter jusqu’à 92 000 euros tout en bénéficiant d’un taux d’emprunt compétitif (aux alentours de 1,2%). Enfin, une autre astuce infaillible pour obtenir des faveurs de la part des banques consiste également à souscrire des placements, des assurances ou des parts sociales auprès de leurs filiales au moment de demander un prêt immobilier.
