Patrimmo Croissance est une SCPI à capital variable. Créée en 2014 et gérée par Primonial REIM, elle a pour vocation de permettre aux investisseurs d’acquérir des lots résidentiels sociaux et intermédiaires investis en nue-propriété. La Société Civile de Placement Immobilier ne distribue pas les revenus et cède ses biens immobiliers à la fin de la période de démembrement.
Convergence progressive du prix en nue-propriété vers le prix en pleine propriété
Au cours des 3 premiers mois de cette année 2018, la SCPI Patrimmo Croissance a acquis 9 lots en VEFA (vente en état futur d’achèvement) pour 647 m2. Leur livraison est prévue aux 3 premiers mois de l’année 2020 pour 2,46 millions d’euros (en nue-propriété) sur une durée de 17 ans avec un abattement de 40 % comparé au prix en pleine propriété.
Si la tendance sur le marché immobilier se maintient, cet abattement de 40% risque de descendre à 2,35% par an pour arriver à 0% à l’issue de la période de 17 ans. Lorsque la convention de démembrement arrive à échéance, le nu-propriétaire devient légalement plein propriétaire du bien immobilier.
Grâce à ce principe innovant, la capitalisation de Patrimmo Croissance passe de 37 millions à 59 millions d’euros sur l’année précédente. Si en 2017, la SCPI ne comptait que 144 associés, actuellement elle en a 402. Ses associés bénéficient d’une revalorisation annuelle de parts de 5,15%. Sa collecte nette est estimée à 20 millions d’euros.
Les acquisitions de la SCPI Patrimmo Croissance
Selon Primonial REIM, le patrimoine immobilier de la SCPI Patrimmo Croissance est constitué de plus de 190 lots résidentiels à la fin de l’année 2017. Ils sont situés à Paris, à Nice, à Lyon, à Levallois-Perret, à Bordeaux, à Antibes, à Wasquehal et à La Ciotat.
Parmi les acquisitions les plus marquantes de l’année dernière : 9 lots estimés à plus de 3,5 millions d’euros dans le 11e arrondissement de Paris et 10 lots de plus de 3,7 millions d’euros dans le 12e arrondissement de Paris. Ces acquisitions témoignent de la volonté de Primonial REIM d’investir sur des métropoles résidentielles qui conviennent parfaitement aux familles grâce à la qualité d’accueil et la présence de transports en commun.
Selon toujours son gérant, Patrimmo Croissance prévoit une livraison de deux programmes résidentiels au 3e trimestre de cette année. Ces deux programmes neufs en nue-propriété sont le Carré Daumesnil et l’Atelier Saint-Antoine. Le premier se trouve à quelques minutes du bois de Vincennes et le deuxième entre Ledru-Rollin et les stations Charonne.
