En général, le taux de distribution d’une SCPI de rendement diminue lorsque sa société de gestion décide de réaliser de nouvelles acquisitions. En tout cas, il s’agit d’une stratégie d’investissement permettant de conserver la qualité du patrimoine de la société civile de placement immobilier. Le gestionnaire d’actifs de la SCPI Génépierre, par exemple, a jugé bon d’abaisser les dividendes trimestriels distribués aux associés dans l’objectif de moderniser son patrimoine.
Présentation de la SCPI Génépierre
Génépierre est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capital variable, créée en juillet 1978 par la société de gestion Amundi. Son parc immobilier est majoritairement constitué de bureaux (75 %), mais elle investit également dans des résidences hôtelières, des commerces et des locaux d’activité situés à Paris, en région parisienne, en province et à l’étranger (en Allemagne et Pays-Bas). La politique d’investissement de la SCPI Génépierre est donc axée sur la diversification (géographique) de son patrimoine. Grâce à cette stratégie d’acquisition, elle a réussi à collecter plus de 181 M€ et à enregistrer une capitalisation supérieure à 745 M€ en 2017. Sa société de gestion a versé un dividende de 11,89 € aux associés l’année dernière.
En 2015, toujours dans l’objectif de développer et de se constituer un patrimoine diversifié, la SCPI Génépierre a décidé de fusionner avec la SCPI Géné-Entreprise. Grâce à cela, celle-ci a réalisé l’acquisition d’une quarantaine d’actifs immobiliers situés en France, en Allemagne et aux Pays-Bas pour une somme de 344 M€. C’est pourquoi elle affiche un taux de distribution de 4,46 % en 2017.
Le taux de rendement annuel est en baisse
Afin de rajeunir le patrimoine immobilier de la SCPI Génépierre, son dirigeant a pris la décision de réduire légèrement les dividendes trimestriels versés aux porteurs de parts à 2,90 € par part pour cette année. En conséquence, le montant des acomptes versés aux associés au titre de l’année 2018 est égal à 11,60 €, contre 11,89 € l’an dernier. Bien évidemment, cela peut avoir un impact négatif sur le taux de distribution annuel de cette SCPI.
Il faut aussi retenir que le dividende distribué en 2017 est en baisse par rapport à celui de 2016. Une mauvaise nouvelle pour les anciens associés de la SCPI Génépierre. Quoi qu’il en soit, la société de gestion est déterminée à faire évoluer le patrimoine immobilier de cette SCPI. Si elle a décidé de diminuer les acomptes trimestriels distribués pour cette année, c’est parce qu’elle veut réaliser de nouvelles acquisitions dans l’objectif de moderniser le parc immobilier de la SCPI Génépierre.
En tout cas, celle-ci a déjà collecté 182 M€ l’an dernier pour une capitalisation dépassant les 745 M€. Le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Génépierre montre que la société de gestion Amundi envisage d’investir dans un actif situé en Espagne. Elle a également décidé d’investir 69,5 % (31/12/2017) de son capital dans les marchés de bureau, contre 62 % à fin 2016, car c’est l’un des secteurs les plus lucratifs en Europe.
