La société de gestion, La Française REIM, décide de faire l’acquisition d’un ensemble de bureaux toulousains pour le compte des SCPI Multimmobilier 2 et Pierre Privilège dans l’objectif de développer leurs patrimoines immobiliers. La livraison de ces nouveaux actifs immobiliers est programmée pour le 2e trimestre 2019.
SCPI Multimmobilier 2 : une collecte nette d’environ 100 M€ l’an dernier
Grâce à l’acquisition des deux nouveaux bâtiments situés à Toulouse, la SCPI Multimmobilier 2 pourrait moderniser son patrimoine immobilier. Il s’agit d’ailleurs de sa première acquisition immobilière pour cette année. En effet, celle-ci a réussi à collecter plus de 28 M€ à la fin du 2e semestre 2018, mais la société de gestion d’actif, La Française REIM, n’a pas encore réalisé des investissements immobiliers pour son compte. En tout cas, sa politique d’investissement vise à rationaliser son parc immobilier. Grâce à cela, elle a pu afficher un taux de rendement annuel de 4,60 % l’an dernier.
Toujours en 2017, cette SCPI diversifiée à capital variable enregistrait une collecte nette d’environ 100 M€ après avoir fusionné avec la SCPI Immofonds 4. Elle a également fait l’acquisition de 12 actifs immobiliers pour 175,5 M€ l’an dernier. La SCPI Multimmobilier 2 a déjà effectué la cession d’actifs immobiliers l’année dernière (pas moins de 36 M€). Lors du 1er trimestre 2017, elle avait décidé de céder 2 immeubles pour 42, 6 M€. Un autre actif immobilier a été cédé pour 1,2 M€ au 2e semestre 2018. Son gestionnaire de portefeuille immobilier a, par ailleurs, conclu une promesse de vente pour l’immeuble Identity 2 qui se trouve à Rennes.
La SCPI Pierre Privilège a enregistré une forte collecte de 24 M€ en 2017
La Française REIM n’a réalisé aucun investissement immobilier pour le compte de la SCPI Pierre Privilège aux 6 premiers mois de 2018. Peut-être que cela fait partie de sa politique d’acquisition. En tout cas, son taux d’endettement a progressé de 11,42 % à 16,06 % et elle a collecté 24 M€ l’an dernier. Elle a aussi procédé à 5 investissements pour 38, 1 M€ incluant un actif immobilier situé en Allemagne. Grâce à cela, son taux d’exposition hors de France est passé de 4, 30 % à 10 % en 2017.
Quoi qu’il en soit, le délai de jouissance de parts de la Société Civile de Placement Immobilier Pierre Privilège a reculé depuis le mois de janvier. 7,4 M€ d’actifs ont été cédés en 2017, mais aucune activité d’arbitrage n’a pas encore été effectuée ces derniers mois. En tout cas, sa capitalisation s’élevait à 209 M€ et son taux d’occupation financier (TOF) s’établissait à 94,2 % l’an dernier.
Le record sera bientôt battu
Grâce aux nouveaux actifs situés au nord de Toulouse, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier Multimmobilier 2 et Pierre Privilège pourront accélérer la croissance de leurs patrimoines immobiliers. Elles ont déjà réussi à atteindre un taux de distribution annuel de 4,60 % en 2017 et les statistiques montrent qu’elles pourront battre leur record d’ici quelques mois. En attendant cela, les deux bâtiments indépendants, qui s’étendent sur une surface totale de 4 800 m², seront livrés durant le 2e trimestre 2019. D’ailleurs, la société d’administration de biens, Loft One a déjà loué 60 % de ces actifs immobiliers.
