Né le 1er janvier 2016, le Projet Grand Paris a pour ambition de moderniser l’agglomération parisienne, de créer 200 kilomètres de nouvelles lignes automatiques (supermétro) ainsi que 68 gares d’ici 2030. L’objectif du gouvernement est, bien entendu, d’améliorer le quotidien des habitants de la capitale française. La mauvaise nouvelle c’est que la mise en place de ce projet (pharaonique) aura un impact majeur sur l’évolution des prix des logements. Certaines communes ont d’ailleurs déjà subi les conséquences de la réalisation du Grand Paris.

Quels sont les marchés immobiliers concernés par le projet Grand Paris ?

Il est vrai que le projet du Grand Paris est une excellente nouvelle pour les habitants de la capitale. En revanche, les investisseurs immobiliers se trouvent dans une situation plus ou moins critique à cause de la variation des prix des logements dans Paris. Afin d’éclaircir un certain nombre de points relatifs à la réalisation du projet Grand Paris, le réseau d’agences immobilières Guy Hoquet a décidé de mener sa propre enquête.

Selon une étude publiée chaque année depuis 4 ans, une vingtaine de communes de proche banlieue sont concernées par ce projet. Les prix de l’immobilier en première (environ 7 000 €/m²) et en seconde couronne ont atteint leur niveau le plus élevé. Cette tendance haussière s’explique notamment par le comportement des acheteurs qui ont les yeux rivés sur l’évolution des prix des logements à Paris. Et pourtant, la mise en service des nouvelles stations de métro est prévue pour 2020-2021. Ce phénomène a entraîné une inflation des prix des logements dans certaines communes de France.

Les prix de l’immobilier flambent dans certaines communes

Ainsi, les prix des logements ont fortement progressé à Paris depuis le commencement des travaux des chantiers du Grand Paris. Bien entendu, cette situation ne plait pas beaucoup aux acquéreurs immobiliers qui sont désormais obligés de se tourner vers la petite couronne pour concrétiser leur rêve.

D’autres communes ont aussi été touchées par la flambée des prix immobiliers. En effet, Clamart a connu une hausse de + 20 % sur 1 an, Issy-les-Moulineaux enregistre une augmentation des prix de + 19 %, suivi de près par Saint-Ouen (+18), Nanterre et Drancy (+17 %).

D’après les statistiques publiées par la Chambre des Notaires d’Ile-de-France, les prix moyens pour les appartements anciens situés dans la région parisienne ont progressé de 4,8 % au deuxième trimestre 2018. Quoi qu’il en soit, les prix des logements ont chuté de -3 % à Bagneux, de -4 % à Viry-Châtillon et de -6 % à Chaville.

Bref, le projet Grand Paris bouleverse les prix de l’immobilier, notamment dans la capitale de France. En tout cas, tous les travaux prévus devront être achevés d’ici 2030.

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