Primofamily est une SCPI récemment créée. Ses acquisitions se situent principalement à Paris, dans les Hauts-de-Seine et dans les grandes métropoles européennes. Cette SCPI de Primonial REIM a expressément choisi ces emplacements, car ils ont une importante croissance démographique et les services publics et éducatifs y sont nombreux.
Les caractéristiques des biens les plus recherchés
Selon la société de gestion Primonial REIM, les biens qui se trouvent dans des territoires à forte croissance démographique, migratoire et naturelle sont très recherchés. Ceux qui se caractérisent par la rareté du foncier sont aussi très prisés. En termes d’immobilier résidentiel, la plupart des familles recherchent les biens localisés près des établissements publics.
Un marché profitable à la SCPI Primofamily
Primofamily est une SCPI qui est dédiée à l’immobilier de logement. La situation actuelle du marché du logement est particulièrement en sa faveur, car le nombre de ventes sur le marché de l’ancien a atteint un chiffre record en 2017. Si l’année dernière, 845 000 ventes ont été réalisées, cette année il y en a eu 986 000. De plus, le marché actuel est caractérisé par des taux de redémarrage de l’économie et d’intérêt très faibles.
Ainsi, dès son démarrage, la SCPI Primofamily a acquis 3 immeubles entiers dans la capitale française, 3 immeubles à Boulogne-Billancourt, à Levallois-Perret et à Rueil-Malmaison, mais aussi un magnifique patrimoine en Ile-de-France. La totalité de ses actifs représente un volume total d’investissement qui dépasse les 44 millions d’euros.
Lors des 3 premiers mois de cette année, Primonial REIM a ajouté 6 autres actifs au patrimoine de Primofamily. Selon cette société de gestion, d’autres acquisitions de résidences et de commerces en France et en zone euro sont à prévoir pour les six premiers mois de cette année.
Un rendement boosté grâce à un emprunt à un taux très faible
Pour améliorer le rendement de la SCPI Primofamily, la société de gestion Primonial REIM a effectué un emprunt à moindre taux avec le Crédit Foncier sur une durée de 5 ans. L’Assemblée Générale constitutive de la SCPI a décidé que le recours à l’emprunt à hauteur de 40% de la valeur de ses actifs était nécessaire. À son premier exercice, Primofamily a réalisé un rendement annuel de 4,19%.
Son rythme de distribution aux 3 premiers mois de 2018 représentait une éventuelle distribution annuelle de 4% pour 2018. À la fin du 1er trimestre de cette année, le taux d’occupation financier de la Société Civile de Placement Immobilier Primofamily est estimé à 99,8% tandis que sa capitalisation est évaluée à 57, 6 millions d’euros.
