Pour rappel, la société de gestion Voisin est une filiale de Foncière Atland (créée en 2006), un partenaire immobilier des entreprises. Il s’agit bien entendu d’une société d’investissement immobilier cotée (SIIC). Il convient de préciser que la société Voisiongère actuellement 4 SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). La bonne nouvelle c’est que celles-ci ont collecté plus de123,5 millions d’euros au 1er trimestre 2019.
Une forte progression de la collecte au 1er trimestre 2019
Selon le dernier bulletin trimestriel publié par la société de gestion Voisin, la collecte enregistrée par les SCPI qu’elle gère a fortement progressé par rapport à l’an dernier sur la même période. Plus précisément, Epargne Pierre, Foncière Rémusat, Immo Placement et MyShareScpi ont drainé plus de 123,5 millions d’euros au 1er trimestre 2019. À titre de rappel, la collecte réalisée parles SCPI gérées par Voisin était estimée à 58 millions d’euros au 1er trimestre 2018. Autrement dit, celles-ci ont réussi à battre un nouveau record. Bien entendu, Epargne Pierre reste toujours la championne en matière de collecte.Elle a collecté plus de 103 millions d’euros sur le 1er trimestre 2019.
Il convient de préciser que la société Voisinse classe parmi les meilleurs gestionnaires de patrimoine en termes de collecte de fonds en 2018. Elle a en effet réussi à drainer environ 800 millions d’euros l’année précédente. À titre de comparaison, Paref gestion a enregistré une collecte brute de plus de 186 millions d’euros en 2018. Au 1er trimestre 2019, celle-ci a réalisé une progression de 93 %par rapport à l’an dernier. De son côté, Perial Asset Management a atteint une collecte impressionnante de 274 millions d’euros en 2018. Vu les résultats obtenus au 1er trimestre 2019,la société Voisin parvient à rester dans la concurrence.
Le chiffre d’affaires de FoncièreAtlandbondit de 36,1 % au 1er trimestre 2019
Comme on le sait déjà, la société Voisin est une filiale de Foncière Atland. Il est intéressant de préciser que son chiffre d’affaires,tiré par l’activité pour compte de tiers,était estimé aux alentours de7,6 millions d’euros au 1ertrimestre 2019. Techniquement, celui-ci a progressé de plus de 36 % par rapport à l’année dernière, sur la même période. À noter que les honoraires de souscription nets et les honoraires de rétrocession représentent environ 79 % du chiffre d’affaires(revenus locatifs) résultant de l’activité de gestion pour compte de tiers. Et la forte collecte enregistrée par les SCPI gérées par Voisin au cours des trois premiers mois de cette année ne peut qu’être bénéfique pour Foncière Atland.
En ce qui concerne le chiffre d’affaires provenant de l’activité de foncière (gestion pour compte propre),les résultats sont positifs depuis le début de l’année 2019. Plus concrètement, les revenus locatifs issus de la gestion pour compte propre ont augmenté de 8,2 % (1,28 million d’euros) par rapport à l’an dernier(au 31 mars 2018). Cela s’explique notamment par l’exploitation des immeubles situés aux Provins (77), Plessis-Pâté (91), Stains (93) et aux Cormeilles-en-Parisis (95). La livraison de certains d’entre eux était prévue pour 2017, mais les autres sont en cours de réalisation depuis 2018. La SIIC Foncière Atland s’est fixé l’objectif d’atteindre2 milliards d’euros d’actifs sous gestion d’ici 2021. Depuis le début de l’année 2019, elle a réussi à distribuer un dividende de 6,03 euros/action, soit une augmentation de 15 % par rapport à l’an dernier.
Présentation de la société de gestion Voisin
La société Voisin trouve son origine dans les années 1947. Grâce à la création d’Immo Placement, la1reSCPI régionale en 1968, elle a pu se positionner sur le marché de l’immobilier d’entreprise.À l’heure actuelle, la société de gestion Voisin gère différentes catégories d’actifs tels que les logements, les maisons, les bureaux et les locaux d’activités. La gestion de SCI patrimoniales fait également partie de l’activité de ce gestionnaire de patrimoine. Inutile de rappeler que Foncière Atlandest le principal actionnaire de la société de gestion Voisin.La valeur du patrimoine qu’elle gère(avec ses filiales) pour compte propre et compte de tiers est estimée à 1,3 milliard d’euros (hors droit). En clair, cela représente un loyer total de 80 millions d’euros.
Voisin gère actuellement 4 SCPI de rendement : Epargne Pierre, Foncière Remusat,Immo Placement et MyShareScpi. Elle compte plus de 15 000 associés (porteurs de parts).Les portefeuilles immobiliers de deux OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) professionnels ont été confiés à la société Voisin. PGGM et AG Real Estate sont les associés. Bien évidemment, elle a déjà obtenu une autorisation de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Autrement, elle ne pourra pas exercer son activité sur le marché des SCPI.La majorité des SCPI gérées par le groupe Voisin sont à caractère régional.Son encours global s’élève à650 millions d’euros.
Quid des taux de distribution 2018 desSCPI gérées par la société Voisin ?
Epargne Pierre, la SCPI phare de Voisin, enregistre un taux de distribution annuel (TDVM) de 5,97 % en 2018. Comme mentionné précédemment, celle-ci a collecté plus de 103 millions d’euros au 1ertrimestre 2019.Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable lancée en juillet 2013 par le groupe Voisin. Sa capitalisation était estimée à 521 millions d’euros en 2018. Et son taux d’occupation financier s’élevait à 98,94 % l’an dernier.Le patrimoine immobilier de la Société Civile de Placement Immobilier Epargne Pierre est essentiellement constitué de bureaux, de locaux d’activités neufs et de locaux commerciaux tels que des « retails parks » ou pied d’immeubles. Elle a versé un dividende de 12,24 euros/part en 2018.
Bien entendu, Epargne Pierre n’est pas la seule SCPI de rendement gérée par la société Voisin.Elle gère aussi le patrimoine immobilier de la SCPI régionale Foncière Rémusat (créée en 1989). Celle-ci affiche un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,45 % en 2018. À noter qu’il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe dont le prix de souscription est fixé à 1 036 euros.Lancée en 1968, Immo Placement est également l’une des SCPI (à capital fixe)gérées par Voisin. Son TDVM était estimé à 5,48 % en 2018.Sa capitalisation a dépassé les 211millions d’euros l’année dernière. La société de gestion Voisin s’occupe d’ailleurs de la gestion du portefeuille immobilier de la SCPI MyShareScpi. Celle-ci a été développée grâce à un partenariat signé avec Drouot Estate, une filiale du groupe AXA. Cette SCPI à capital variable diversifiée a drainé plus de 19,4 millions d’euros au 1er trimestre 2019.En 2018, elle a réussi à atteindre un taux de rendement annuel de 5,25 %.