La revalorisation du prix des parts de la SCPI Pierrevenus est en vigueur depuis le 1er juillet 2019. Désormais, il faudra s’acquitter d’une somme de 281,14 euros ou 263 euros pour devenir l’un des associés de cette SCPI. En d’autres mots, le prix de souscription de la SCPI Pierrevenus a augmenté de +1,9 %. À noter que son patrimoine immobilier est géré par Foncia Pierre Gestion, une filiale de Foncia groupe.
Le prix de souscription de la SCPI Pierrevenus a progressé de +1,9 %
Chaque année, Pierrevenus procède à la revalorisation de son prix de souscription, raison pour laquelle elle a décidé d’augmenter la valeur de ses parts à partir du 1er juillet 2019. Il faudra donc verser un montant de 281,14 euros (pour les souscriptions inférieures à 250 000 euros) pour acheter une part chez Pierrevenus. En revanche, si le montant de souscription est inférieur à 250 000 euros, le prix d’une part sera fixé à 263 euros. Le plus important est que le prix de souscription de cette SCPI diversifiée a progressé de + 1,9 %. Et pourtant, la valeur des parts de Pierrevenus a progressé de 3,2 % en 2018, contre 0,8 % en 2017.
Créée en 1988, Pierrevenus est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Foncia Pierre Gestion. Elle détient un patrimoine immobilier composé de 75 immeubles (diversifiés) répartis sur une large surface d’environ 63 342 m². Grâce à sa stratégie d’investissement, Pierrevenus enregistre une capitalisation boursière supérieure à 196,3 millions d’euros en 2018. Au cours du 1er trimestre 2019, cette SCPI diversifiée a atteint une capitalisation supérieure à 196,6 millions d’euros. Concernant son taux d’occupation financier, Pierrevenus n’a pas à rougir. En effet, elle a obtenu un TOF de 94,51 % au 1er trimestre 2019. Inutile de rappeler que le taux d’occupation financier moyen de cette SCPI était estimé à 91,5 % l’an dernier.
Une stratégie de distribution efficace
Pierrevenus se distingue de la concurrence par sa stratégie de distribution différenciée selon le niveau des souscriptions. Il est facile de comprendre la « double cotation » de cette SCPI diversifiée. Les parts de Pierrevenus s’achètent comme des unités de compte dans les contrats d’assurance-vie d’Aviva et de l’Essentiel. Grâce à cela, cette SCPI peut toucher une commission de souscription. Celle-ci se décompose bien entendu en deux parties bien distinctes. La première est destinée à couvrir les frais de recherche, d’étude et de réalisation des investissements de 3 % (HT + TVA). Cette commission est prélevée sur la prime d’émission qui concerne tous les souscripteurs.
La deuxième commission perçue par Pierrevenus est de 6 % HT + TVA (7, 20 TTC) sur laquelle s’ajoute le prix de souscription. Celle-ci est prélevée sur les souscriptions d’un montant ne dépassant pas les 250 000 euros (100 000 euros auparavant). Il est donc tout à fait possible d’investir en SCPI via un contrat d’assurance-vie grâce à Pierrevenus. Inutile de préciser que ce type d’investissement comporte de multiples avantages. L’épargnant n’aura qu’à choisir entre les produits d’épargne proposés par Aviva ou l’Essentiel. Dans tous les cas, il devra acheter des parts de la SCPI Pierrevenus comme unité de compte (UC).
Prix de souscription vs valeur de reconstitution
À titre de rappel, la valeur de reconstitution de Pierrevenus était estimée à 283,77 euros par part fin 2018 pour les souscriptions inférieures à 250 000 euros. Et elle était fixée à 264,71 euros par part pour les souscriptions supérieures à 250 000 euros. Plus précisément, l’ensemble des souscriptions enregistre une hausse de 1,23 %. Foncia Pierre Gestion ambitionne d’aligner le prix de souscription de Pierrevenus sur la valeur de réalisation. Techniquement, les prix de souscription représentent 99,35 % de la valeur de reconstitution 2018.
Afin de développer le patrimoine immobilier de Pierrevenus, Foncia Pierre Gestion a mis en place une stratégie d’investissement cohésive. Elle est basée sur la diversification géographique et sectorielle des actifs immobiliers détenus par la gestionnaire. C’est grâce à cela qu’elle a pu distribuer un dividende (annuel) de 12,36 euros l’année dernière. À noter que le taux de rendement de Pierrevenus s’établissait à 4,88 % en 2018. Et son taux d’occupation financier était à 94 % (supérieur à la moyenne). Bien évidemment, le prix de souscription de cette SCPI est désormais fixé à 281,94 euros (276,68 auparavant). La bonne nouvelle c’est qu’une seule part suffit pour devenir l’un des associés de Pierrevenus.
Le taux de rendement de Pierrevenus progresse
Foncia a déployé une nouvelle stratégie afin d’accélérer la croissance de la SCPI Pierrevenus. En clair, elle projette de rapprocher le prix de souscription de cette SCPI et la valeur de reconstitution. Ainsi, les nouveaux souscripteurs (futurs porteurs de parts) pourront profiter d’une décote sur le prix des parts. En règle générale, la rentabilité de ce type d’investissement dépend énormément du nombre de parts souscrites. Comme on le sait déjà, le taux de distribution annuel de Pierrevenus s’établissait à 4,88 % en 2018. Et pourtant, son TDVM était estimé à 4,65 % en 2017. De plus, sa capitalisation s’est élevée à 196,6 millions d’euros l’année dernière. On peut donc dire que Pierrevenus a affiché de belles performances en 2018.
Il ne faut pas oublier que Pierrevenus a augmenté son TOF à 94,51 % au cours du 1er trimestre 2019. Et pourtant, son TOF ne dépassait même pas les 92 % en 2018 (91,7 % plus exactement). Peut-être que cette SCPI diversifiée a trouvé la route vers le succès. Mais il est encore trop tôt pour le confirmer. Pierrevenus a collecté près de 7 millions d’euros en 2018. Elle a opté pour l’utilisation d’une ligne de crédit dans l’objectif de développer son activité. Cette SCPI a investi 9 millions d’euros au 1er trimestre 2018 pour ajouter deux nouveaux actifs à son patrimoine immobilier. Cela fait bien entendu partie de la stratégie d’investissement établie par Foncia Pierre Gestion. C’est pourquoi le dividende distribué en 2018 a progressé par rapport à celui de 2017. D’un point de vue plus concret, Pierrevenus a distribué 12,36 euros l’an dernier.
