Toujours dans l’objectif de développer son patrimoine immobilier, la SCPI Eurovalys a décidé de procéder à une nouvelle acquisition. D’ailleurs, elle continue d’afficher de belles performances depuis le début de l’année 2019. Eurovalys a en effet enregistré un niveau de collecte d’environ 50 millions d’euros sur le 1er trimestre 2019. De plus, elle a pu maintenir un taux de distribution prévisionnel de 4,5 % sur 2019.

Eurovalys : une SCPI de rendement dédiée aux bureaux situés en Allemagne

La SCPI Eurovalys a vu le jour en 2015 grâce à la société de gestion Advenis REIM. Elle dispose d’un patrimoine essentiellement constitué de bureaux et de commerces. Elle investit également dans d’autres types d’actifs immobiliers tels que les bâtiments résidentiels, les hôtels, la logistique, etc. À noter que son patrimoine immobilier est situé en Allemagne. Eurovalys a déjà réalisé des investissements en France, mais ils sont peu nombreux. Cette SCPI de bureaux privilégie les actifs immobiliers à forts potentiels locatifs situés dans les grandes villes allemandes. Il s’agit notamment de Hambourg, Berlin, Francfort, Munich, Düsseldorf et Stuttgart.

La stratégie d’investissement d’Eurovalys consiste à se constituer un patrimoine immobilier composé de bureaux et de commerces. Bien entendu, celle-ci a déjà porté ses fruits étant donné que le parc immobilier de cette Société Civile de Placement Immobilier s’étend sur 100 000 m². En ce qui concerne sa capitalisation, elle a atteint les 243,2 millions d’euros en 2018. En outre, Eurovalys a collecté plus de 125 millions d’euros l’année dernière. Son taux d’occupation financier était estimé à 97,1 % en 2018. Inutile de rappeler que cette SCPI de bureau a collecté près de 50 millions d’euros sur les trois premiers mois de l’année 2019. Afin d’accélérer la croissance de son patrimoine immobilier, Eurovalys vient de procéder à une nouvelle acquisition.

La SCPI Eurovalys - image

Une nouvelle acquisition à Ratingen

En règle générale, une SCPI a besoin de réaliser de nouvelles acquisitions pour développer son patrimoine immobilier, raison pour laquelle Eurovalys vient d’ajouter au sien un nouvel actif immobilier à Ratingen, près de la ville de Düsseldorf. Pour finaliser l’opération, elle a investi une somme de l’ordre de 15,6 millions d’euros. Bien sûr, les droits ne sont pas inclus dans le montant d’acquisition. En tout cas, ce nouvel actif, bâti en 2007, jouit d’un emplacement stratégique. Il est, effectivement, situé à quelques kilomètres de Düsseldorf. Grâce à une desserte routière, il se trouve à moins de 15 minutes de l’aéroport ou d’autres villes (Cologne, Essen, etc.). En clair, ce nouvel actif s’inscrit dans la stratégie d’investissement de la SCPI Eurovalys. Il s’agit de la 11ème acquisition qu’elle a réalisée depuis son lancement en 2015.

Le nouvel actif situé à Ratingen répond aux exigences de sélection d’Eurovalys. C’est pourquoi elle a décidé de l’ajouter à son patrimoine immobilier. Afin d’en tirer un profit immédiat, la SCPI a sélectionné 7 locataires de qualité pour occuper le bien en question. Plus précisément, 80 % de l’actif est loué à des sociétés qui présentent toutes les garanties de solvabilité. En outre, le bien bénéficie de baux fermes de 5 ans. Il convient d’ajouter que le marché des bureaux allemand est très lucratif par rapport à celui des autres pays européens. Les dernières statistiques publiées par BNP Paribas Real Estate montrent que 30 millions d’euros ont été investis dans ce marché en 2018. De plus, les loyers versés par les locataires sont toujours élevés.

La capitalisation d’Eurovalys dépasse les 285 millions d’euros au 1er trimestre 2019

Grâce à une collecte nette de 48,7 millions d’euros, Eurovalys enregistre une capitalisation de plus de 285 millions d’euros sur le 1er trimestre 2019. Pour rappel, cette SCPI gérée par Advenis REIM a collecté plus de 125 millions d’euros en 2018. Autrement dit, elle a battu son record de 2017. D’ailleurs, la partie des bénéfices non distribuée à ses associés reste toujours importante. Les réserves distribuables d’Eurovalys lui permettront de réaliser de belles performances à l’avenir. Bien évidemment, le développement du patrimoine immobilier d’une SCPI dépend énormément de sa politique d’acquisition. Il convient de préciser qu’Eurovalys mise sur les immeubles modernes situés en Allemagne, et offrant de bons potentiels locatifs. Son objectif est bien sûr d’accroitre son patrimoine et de profiter d’un taux de rendement supérieur à la moyenne chaque année.

Si Eurovalys a enregistré un taux de rendement de 4,5 % en 2018, c’est surtout grâce à sa politique d’investissement. Comme on le sait déjà, elle a collecté environ 285 millions d’euros sur le 1er trimestre 2019. Et les chiffres continuent d’augmenter. Eurovalys a d’ailleurs réussi à maintenir un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 97 % depuis le début de cette année. À noter que sa valeur vénale (déterminée par un expert indépendant agréé par l’AMF) était positive l’année dernière. Quoi qu’il en soit, la valeur unitaire d’Eurovalys, divisée par le nombre de parts, est en baisse par rapport à 2017. Selon le dernier rapport annuel publié par la société de gestion Advenis, la valeur de reconstitution (par part) d’Eurovalys est passée de 1 056,42 euros (en 2017) à 1039,10 euros (en 2018). À cause de cela, la décote sur le prix de souscription est passée de 5,3 % à 3,7 %.

La SCPI Eurovalys 1 - image

Eurovalys va maintenir son dividende pour l’année 2019

Le patrimoine immobilier d’Eurovalys, étendu sur une surface (locative) totale de 95 086 m², se compose de 10 immeubles. Et pourtant, cela lui a permis de maintenir un TOF de 97 % au 1er trimestre 2019. Comme il a déjà été mentionné plus haut, Eurovalys a enregistré une collecte impressionnante d’environ 50 millions d’euros sur la même période. C’est en grande partie grâce à sa stratégie d’investissement qu’elle a pu atteindre de tels résultats. Afin de poursuivre sa politique d’investissement, cette SCPI envisage de distribuer un dividende stable de 45 euros (par part) en 2019. En d’autres termes, elle projette de maintenir son dividende pour cette année, une excellente nouvelle pour les associés (anciens et nouveaux) de la SCPI Eurovalys. Depuis sa création en mars 2015, Eurovalys n’a pas encore revalorisé son prix de souscription. Autrement dit, le prix de souscription est toujours fixé à 1 000 euros.

Bien entendu, Eurovalys a décidé de maintenir son dividende à 45 euros/part. Ses actionnaires pourront ainsi profiter d’un taux de rendement supérieur à 4 %. À noter que les actifs composant le patrimoine d’Eurovalys sont situés majoritairement à l’étranger (en Allemagne). De ce fait, les revenus issus de la location des biens implantés à l’étranger sont soumis à l’impôt en France. Inutile de préciser que le prélèvement à la source est en vigueur depuis le début de l’année 2019. Malheureusement, les porteurs de parts des SCPI ne peuvent pas y échapper. Bien entendu, ils n’ont rien à craindre étant donné que le taux de distribution d’Eurovalys sera maintenu à 4,5 %. Mais elle devra parvenir à distribuer un dividende de 45 euros (par part) pour atteindre son objectif.

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