Grâce à un taux de rendement annuel de 5,96 % en 2017, la SCPI Vendôme Régions est devenue l’une des SCPI les plus performantes du marché de l’immobilier d’entreprise en France. Et pourtant, elle a été créée en 2015. Il s’agit donc d’une Société Civile de Placement Immobilier jeune et dynamique. En tout cas, il y a de fortes chances qu’elle réussisse à battre ses records pour cette année.
Présentation de la SCPI Vendôme Régions
La SCPI Vendôme Régions étant une SCPI de rendement à capital variable, son objectif est de se constituer un patrimoine immobilier diversifié situé dans les grandes agglomérations de province et, surtout en zone euro, dans la limite de 20 % de ses investissements. C’est d’ailleurs grâce à cette politique d’acquisition qu’elle a pu atteindre une performance exceptionnelle de 5,96 % en 2017. La SCPI Vendôme Régions a en effet enregistré une capitalisation de près de 43 M ainsi qu’une collecte nette de 19,2 M€ l’année dernière.
Son gestionnaire a également réussi à distribuer un dividende de 38,15 % en 2017. Le patrimoine immobilier de la SCPI Vendôme Régions est géré par la société de gestion Norma Capital depuis le 19 mars 2018. Celui-ci est constitué essentiellement de bureaux (60 %), de commerces (31 %) et de locaux d’activité (9 %). Ses actifs immobiliers, enfin, sont répartis entre la province, la région parisienne (Ile-de-France) et la capitale de France. Cela lui a permis d’atteindre un taux d’occupation financier de 97 % en 2017.
De nouvelles acquisitions pour l’année 2018
Après avoir atteint un taux de distribution de 5,96 %, la SCPI Vendôme Régions ambitionne de franchir le seuil des 6 % du TDVM (taux de distribution sur valeurs du marché) d’ici la fin de l’année. D’ailleurs, son gestionnaire d’actifs est déterminé à garder son délai de jouissance des parts de 2 mois pour rester dans la concurrence. En tout cas, d’après le dernier bulletin trimestriel de cette SCPI, sa société de gestion prévoit la distribution d’un acompte sur dividende au titre du 3e trimestre 2018 sur une base annuelle de 6,05 %. Cela signifie que la tendance haussière pour l’année 2018 semble se confirmer.
Toujours dans l’objectif de développer le patrimoine immobilier de la SCPI Vendôme Régions, la société de gestion Norma Capital a décidé de poursuivre sa stratégie d’investissement. Pour rappel, celle-ci consiste à privilégier les actifs (bureaux, commerces, locaux d’activité) situés dans les grandes agglomérations parisiennes. C’est pourquoi elle a fait l’acquisition d’un local commercial de 1,430 m² situé au cœur du centre-ville de Colmar (68).
En fait, celui-ci est capable de dégager un taux de rendement (acte en mains) supérieur à 7 %. Le locataire n’est autre que la FNAC qui a occupé ce local depuis plus de 35 ans. Le gestionnaire de la SCPI Vendôme Régions projette pour finir de faire l’acquisition de 4 nouveaux actifs (en cours de finalisation) pour atteindre son objectif avant la fin de l’année 2018.
