Cristal Rente est une SCPI de rendement gérée par Inter Gestion. Actuellement, elle propose un remboursement de 1% pour toute nouvelle souscription effectuée avant le 27 décembre prochain. Les détails.
Quelques mots sur la SCPI Cristal Rente
Cristal Rente est l’une des rares sociétés civiles de placement immobilier de rendement à appliquer un système de frais de souscription dégressif. D’ailleurs, sa société de gestion «Inter Gestion» a établi une politique d’innovation d’investissement privilégiant les immobiliers de commerce ainsi que d’autres classes d’actifs à fort potentiel de rendement. Cette SCPI s’appuie sur une stratégie d’acquisition élaborée par des professionnels à haut niveau d’expertise.
Cristal Rente est accessible au grand public surtout aux investisseurs particuliers et institutionnels à la recherche d’un placement immobilier fortement diversifié. Qui plus est, elle ouvre régulièrement son capital en fonction du dynamisme de la demande locative de la région parisienne ainsi que d’autres agglomérations provinciales situées dans la zone Euro. En fait, son principal objectif est de valoriser un patrimoine immobilier à vocation commerciale et tertiaire comme l’immobilier résidentiel et les parkings. Et pour assurer la sécurité des placements, ses locataires sont en grande partie des enseignes de commerce de renom national voire mondial. Cela garantit une certaine continuité d’affaire quelle que soit les circonstances économiques.
Système de bonus de la SCPI Cristal Rente : une aubaine pour les investisseurs
Cristal Rente est l’une des SCPI les plus prospères du marché immobilier français. Mais pour inciter davantage les épargnants à saisir les opportunités de gain offert par le marché, sa société de gestion a décidé d’accorder un bonus à tout investisseur décidé à souscrire des parts avant le 27 Décembre prochain. Autrement dit, il s’agit d’un remboursement de 1% du montant de chaque nouvelle souscription effectuée. C’est sans conteste une belle source d’économie pour les investisseurs qui prévoient d’acheter un gros lot d’actifs car selon les estimations, cette sorte de «cash-back» peut représenter jusqu’à plus de deux mois de dividende distribué.
Il importe quand même de rappeler que cette offre n’est valable que si les fonds sont encaissés avant la fin de l’année 2018. Une condition qui s’explique par la fait que la SCPI est contrainte de respecter certains délais afin d’acquérir des biens immobiliers de qualité. Effectivement, la concurrence est rude dans le domaine des locaux commerciaux et des centaines de SCPI se battent pour acquérir les meilleurs actifs.
Cristal Rente accélère son délai de jouissance grâce à ce bonus
Ce bonus contribue à renforcer l’équilibre financier de la SCPI étant donné que l’effectif des souscripteurs ne cesse d’augmenter à chaque nouvelle ouverture de passif. En tout cas, les investisseurs sont attisés par un tel privilège car, pour eux, tous les moyens sont bons pour réduire les charges d’acquisition. À supposer qu’un investisseur a acheté deux parts de Cristal Rente évaluées à 2 376 euros (à peu près le minimum de souscription requise), il peut prétendre à une économie de 23,7 euros qui est remboursable dès le 25 janvier 2019. Concrètement, cette prime peut être considérée comme un facteur de raccourcissement du délai de jouissance car, comme évoqué plus haut, elle est l’équivalent de deux mois et demi de dividende.
Une telle ristourne atténue en grande partie le sentiment d’impatience des souscripteurs car le délai de jouissance de Cristal Rente débute, en effet, au premier jour du sixième mois suivant lequel la souscription ainsi que son encaissement ont été effectués. Par conséquent, un épargnant qui ont souscrit des parts en décembre ne bénéficiera de la perception de son dividende qu’à compter du mois de juillet 2019. Mais grâce à ce remboursement anticipé, il peut déjà tabler sur un gain financier avant le mois de mai 2019.
Cristal Rente a déjà atteint le seuil de capitalisation de 100 millions d’euros
La SCPI Cristal Rente a toujours mis un point d’honneur à placer la barre très haute. La preuve : dès le début de l’année 2019, elle ambitionne déjà d’établir un nouveau record bien que le seuil des 100 millions d’euros ait déjà été franchi il y a quelques mois. En effet, dès le début de cet automne, la société a affiché un montant d’encours de plus de 107 millions d’euros, avec 177 associés supplémentaires rien qu’en un seul trimestre.
En plus, pour satisfaire ses souscripteurs, elle n’a pas hésité à revaloriser le prix de chaque part, plus précisément de +2,7%. Résultat : pendant une année calendaire, la SCPI a pu collecter pas moins de 35 millions d’euros. En d’autres termes, elle a su se donner des moyens pour poursuivre sa stratégie d’investissement effréné qui était déjà très perceptible au premier semestre 2018.
Au cours du troisième trimestre de cette année, l’enseigne a également continué d’accélérer son processus de diversification patrimoniale en procédant à 8 acquisitions supplémentaires, notamment les sites Jardiland à 14,3 millions d’euros, un espace commercial de Point P situé à Vesoul pour 2 millions d’euros, ainsi qu’un immeuble en VEFA situé à Nogent-sur-Marne estimé pour 7,4 millions d’euros.
Mais malgré la dominance des actifs immobiliers commerciaux et tertiaire dans son bilan, Cristal Rente commence également à se tourner vers les biens immobiliers socialement utiles tels que les crèches et les centres médicaux.
La SCPI Cristal Rente affiche une belle performance et une perspective d’avenir très prometteuse
Cristal Rente est connue pour sa forte croissance en termes de capitalisation et d’attractivité locative. En effet, si à fin 2015, elle n’a pu détenir que 23 millions d’euros d’actifs immobiliers, elle a beaucoup progressé depuis trois ans. À vrai dire, sa stratégie de conquête se marie parfaitement avec l’environnement dans lequel elle évolue, ce qui a des impacts positifs notables sur ses indicateurs opérationnels.
Dès la fin du mois de septembre, son taux d’occupation financier a déjà atteint 98% alors que la concurrence a toujours été effervescente dans le secteur qu’elle exploite. Cette embellie lui a donné un coup de boost pour faire progresser son dividende net à un niveau exceptionnellement élevé dès le second semestre 2018.
Comparé à l’exercice 2017, les trois acomptes qu’elle a versés ont représenté en moyenne 45,35 euros par part à fin septembre, soit un taux de distribution trimestriel médian d’environ 15 euros. Enfin, la SCPI a toujours gardé un niveau de rendement moyen de 5,07% et selon les analystes, elle pourra faire mieux l’année prochaine !
