Une très grande nouvelle dans le secteur de l’immobilier en France : la filiale d’AXA France, AXA Drouot Estate, en partenariat avec le gestionnaire Voisin, prévoit actuellement la création d’une société de gestion commune du nom de MyShare Company.

Elles procéderont également, ce jour 16 mars 2018, au lancement de la nouvelle SCPI diversifiée (bureaux, commerces, résidences gérées, etc.) dédiée à la clientèle d’AXA France et qui se démarquera, entre autres, par une digitalisation un peu plus poussée de ses modes de fonctionnement : MyShareSCPI.

MyShareSCPI Processus de gestion plus digitalisé

MyShareSCPI : Processus de gestion plus digitalisé

Pour être plus efficiente, MyShareSCPI va user d’outils digitaux dans toutes les étapes de sa création de valeur, y compris la gestion locative, selon ce qu’a réitéré Sophie Sosamrith, directrice d’AXA Drouot Estate.

Il s’agit, en effet, d’un outil d’aide à la décision mis à la disponibilité des gestionnaires de cette nouvelle SCPI de rendement, et qui sera placé dans le « sourcing » de leurs actifs immobiliers. Il servira d’un modèle prédictif qui ne « prendra pas les décisions à la place des gérants », mais assurera, par contre, leur investissement dans les zones les plus porteuses.

Les locataires, de leur part, pourront utiliser des maquettes numériques pour ainsi maximiser la gestion et l’entretien de leur parc immobilier, et bénéficier des services numériques de plus en plus innovants. Notons toutefois que la souscription pour cette SCPI sera entièrement dématérialisée.

Optimiser pour être plus performante

La digitalisation de tous les processus de gestion de MyShareSCPI a spécialement été conçue afin de la rendre beaucoup plus rentable, ce qui devrait donc lui permettre de générer des revenus supérieurs à la fourchette pour ses porteurs de part, comme ce qu’a souligné Sophie Sosamirth.

En effet, en optimisant ses exercices d’investissement et de gestion, non seulement cette SCPI pourra augmenter les valeurs de son patrimoine, mais la gestion sera également plus efficace, mais moins coûteuse, les relations développées avec les locataires seront beaucoup plus qualifiées et les carences locatives seront de ce fait réduites.

MyShareSCPI Processus de gestion plus digitalisé

Plus motivée que jamais, MyShareSCPI se veut encore être plus remarquée par rapport à ses concurrents en renforçant, entre autres, sa politique tarifaire plus « transparente ». Autrement dit, MyShare SCPI ne soutirera des frais de cessions d’immeubles que si et seulement si leurs reventes font bénéficier de la plus-value. Elle ne pourra également réclamer des commissions sur travaux qu’à condition que ces exercices ne dépassent 250 000 € et impactent sur la valorisation de l’actif immobilier.

Vers la « différenciation » des produits

L’arrivée de ce véhicule digitalisé sur le secteur de l’immobilier risquera inévitablement de changer la donne dans l’univers des SCPI. Et ce n’est pas tout ! My Share Company, la société de gestion commune, vise encore très loin en créant de nouveaux produits différenciants sans équivalent sur le marché.

AXA Drouot Estate ne demeurera plus un simple incubateur et un sélectionneur d’offres nouvelles pour la filiale AXA France. Désormais, elle se fixera d’étudier d’autres projets comme celui dans le domaine des « club deals » dédié aux investisseurs particuliers. Actuellement, MyShareSCPI est gérée par Voisin, mais prochainement elle sera remise aux mains des gestionnaires au sein de My Share Company dès qu’elle sera finalisée.

Notons que les souscriptions aux parts de MyShareSCPI seront ouvertes dans les réseaux AXA France à partir de ce jour (16 mars 2018) pour une valeur de 180 € par part, avec un minimum de 278 parts.

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