Les SCPI de rendement n’ont pas encore perdu leur attractivité. Effectivement, leur taux de distribution annuel s’établissait à 4,44 % en 2017. En outre, elles affichent une performance globale annuelle supérieure à 6 % sur les 10 dernières années. Cerise sur le gâteau, leur capitalisation vient de franchir le seuil symbolique des 50 Md €. De plus, le niveau de collecte enregistré par les sociétés de gestion des SCPI au 3e trimestre 2018 était positif (1,1 Md€). En tout cas, c’est une excellente nouvelle pour les associés des sociétés civiles de placement immobilier.
Les SCPI toutes catégories confondues ont collecté plus de 3,7 Md€ depuis le début de l’année 2018
Les dernières statistiques trimestrielles de l’ASPIM-IEIF sur l’évolution de la collecte des SCPI de rendement montrent que les gestionnaires d’actifs de ces véhicules de placement immobilier collectent près d’un milliard d’euros à la fin de chaque trimestre. Les SCPI ont enregistré une collecte nette positive de 1,11 Md€. Bien entendu, il s’agit d’un niveau de collecte conforme à la moyenne trimestrielle observée depuis le second semestre 2017. Il faut retenir que les sociétés de gestion des SCPI ont réussi à collecter 2,4 Md€ au cours du 1er semestre 2018 (1,14 Md€ au 1er trimestre et 1,21 Md€ au 2e trimestre). En réalité, celles-ci ont atteint un niveau de collecte de 3,47 Md€ sur les neuf premiers mois de cette année.
Il est à noter que la performance d’une SCPI dépend énormément de la qualité de gestion de son gestionnaire de patrimoine. Concrètement, il est préférable de se tourner vers celles qui gèrent plusieurs SCPI (ou OPCI) pour espérer tirer un maximum de profit de ce véhicule d’investissement.
Un niveau de collecte positive pour les SCPI
Si les SCPI de rendement font toujours partie des placements les plus rémunérateurs, c’est parce qu’elles sont capables de dégager une performance annualisée supérieure à 5 %. Il est donc possible de dire aujourd’hui que la pierre papier est un investissement nettement plus rentable comparé à l’immobilier locatif en direct. Malgré une chute régulière de leur taux de distribution sur les dix dernières années, la capitalisation globale des SCPI a dépassé les 50 Md€. Il est intéressant de retenir que certaines Société Civile de Placement Immobilier de rendement ont déjà affiché un taux de rendement supérieur à 6 % l’année dernière. Il s’agit notamment de Corum qui a enregistré un TVDM (taux de rendement sur valeurs de marché) de 6,45 % en 2017.
Il faut toutefois retenir que les dividendes distribués par les sociétés de gestion des SCPI sont soumis à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) en vigueur depuis le début de cette année. Les revenus fonciers issus de la détention de parts de SCPI sont également assujettis à l’impôt sur le revenu (IR).
