Un des poids lourds de sa catégorie, Ficommerce qui est une SCPI à capital variable gérée par la société Fiducial Gérance, affiche une capitalisation évaluée à plus de 645 millions d’euros. Mais depuis quelques mois, elle est en situation de surinvestissement, ce qui l’a poussé à effectuer des arbitrages et à limiter sa collecte à 22,5 millions d’euros (8,5 millions d’euros nets) en 2017.
La SCPI Ficommerce s’est lancée dans quatre acquisitions stratégiques en 2017
Il faut avouer que 2017 a été une année d’investissements effrénés pour cette Société Civile de Placement Immobilier de commerce. En constante recherche de rentabilité supplémentaire, les managers de Ficommerce n’ont pas hésité à mettre la main sur quatre actifs à fort potentiel locatif pour un montant global de 14,53 millions d’euros. Sa première acquisition s’est portée sur un immeuble à usage commercial et des logements situés en plein centre-ville bordelais.
La seconde s’est focalisée sur un bâtiment flambant neuf à usage de bureaux qui se trouve dans un espace convivial au milieu de l’Arteparc de Lille-Lesquin. Pour ce qui est du troisième investissement, il s’agit d’un magasin en pied d’immeuble situé dans le 9e arrondissement de Paris. Enfin, au cours du 4e trimestre 2017, la SCPI s’est portée preneuse d’un portefeuille en quote-part indivise de 35 immeubles Nicolas précédemment détenus par Pierre Expansion et Cifocoma 2 pour un montant de 3,913 millions d’euros. Selon les prévisions, ces investissements pourraient rapporter gros aux souscripteurs avec un rendement moyen de 4,78 %.
Une bonne stratégie d’amélioration du taux d’occupation financier
Pour rappel, le patrimoine de la SCPI Ficommerce a déjà pris de la valeur suite à une fusion-absorption avec la SCPI BTP Immobilier en 2017. Par ailleurs, à la même année, elle a investi 3 millions, puis 7,2 millions d’euros dans Fidimmo, un fonds également géré par Fiducial Gérance. Quelque temps après la clôture du fonds, elle a encore acquis deux boutiques en rez-de-chaussée d’un immeuble de style haussmannien dans le 4e arrondissement de Paris pour un prix de 8,1 millions d’euros. Ces deux actifs ont un rendement prévisionnel de 3,63%. Pour établir un ajustement harmonieux entre ces acquisitions et sa performance, Ficommerce a dû lancer un programme d’arbitrages cette année en cédant plus 19 actifs non stratégiques ou arrivés à maturité pour une valeur de 15,1 millions d’euros, soit environ 25.000 m2. Bien évidemment, ces arbitrages ont eu pour effet d’améliorer son taux d’occupation financier qui s’est établi à 90,42% au 4e trimestre 2017 au lieu de 87,57% en 2016, en glissement annuel.
