Suite à une décision prise en Assemblée générale extraordinaire qui s’est tenue en juin dernier, Atout Pierre Diversification se transformera désormais en une SCPI à capital variable. Cette variabilité du capital social était une mesure nécessaire pour flexibiliser l’entrée de nouveaux associés.

SCPI Atout Pierre Diversification : toujours orientée vers des objectifs plus ambitieux

Le climat d’investissement actuel est tout à fait propice pour ce nouveau statut, pourvu que l’AMF exprime son accord. Pour rappel, la SCPI Atout Pierre Diversification a déjà une trentaine d’années d’expérience en investissement locatif. Rationnellement gérée par la société AEW Ciloger, elle se focalise surtout sur le marché francilien avec 70% de ses actifs investis dans les bureaux, 30% dans les murs de commerce et 7% en Belgique.

L’un de ses investissements les plus remarquables a été l’acquisition pour 69% du centre commercial «Grand Angle» situé à Montreuil en novembre 2017, pour une coquette somme de 45,9  millions d’euros. C’est un immeuble à potentiel stratégique avec ses 31 locataires réparti sur 11 000 m². En tant que SCPI à capital fixe, Atout Pierre Diversification n’a pas pu effectuer des collectes pour réaliser cette transaction, raison de plus pour opter pour un statut à capital variable. En effet, pour cette acquisition, elle a bénéficié de l’appui des banques (un partenariat gagnant-gagnant en raison de la faiblesse des taux d’emprunt actuels).

SCPI Atout Pierre Diversification toujours orientée vers des objectifs plus ambitieux

Pour ce qui est des cessions d’actifs non stratégiques ou arrivés à maturité, elles se sont établies à 12,6 millions d’euros, car la SCPI affiche depuis quelques mois un surinvestissement de 45,8 millions d’euros (un montant proche du seuil maximal autorisé par l’Assemblée générale, qui est de 50 millions d’euros).

La plupart des indicateurs virent au vert

Avec une capitalisation de 500 millions d’euros, la SCPI Atout Pierre Diversification dispose actuellement d’un patrimoine finement réparti sur 95 sites étalés sur une superficie totale de 171 000 m². À périmètre constant, la valeur vénale de ses actifs a connu une belle progression de +3,1% et a dépassé 11% de son prix de revient au cours de l’année 2017, pour atteindre 468,5 millions d’euros.

Cette performance avérée a été surtout soutenue par le dynamisme du marché immobilier français (93% de son patrimoine sont localisés en France et 7% en Belgique). Pour un report à nouveau estimé à 15,88 euros par part, son niveau de distribution sur la même année est resté stable par rapport à celui de l’année 2016 (36 euros par part), ce qui donne un taux de distribution de 4,14% pour un taux d’occupation financier de 85,55%.

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