Suite à la reprise officielle de la SCPI Vendôme Régions par Norma Capital le 19 mars dernier, 10 jours après, ce dernier a acquis auprès de l’AMF un nouveau visa lui permettant, entre autres, de continuer la collecte d’actifs immobiliers pour la SCPI. A titre d’informations, la SCPI a été abandonnée par Vendôme Capital qui a perdu son agrément en tant que société de gestion depuis le 12 février dernier.
Norma Capital, bienvenue sur le marché de l’immobilier…
Plusieurs sociétés de gestion se battaient pour la reprise de Vendôme Régions, et on peut même dire qu’elles constituent toutes les meilleures car enregistrant des actions d’investissement supérieures à la fourchette, mais c’est finalement Norma Capital qui a vaincu. Parmi les candidats, il y a Alderan, la filiale du groupe Ojire, qui a récemment été attestée société de gestion de SCPI ; Apicap, celle-ci indépendante mais toute encore nouvelle dans la gestion immobilière alors que vérifiant déjà une performance inégalée à analyser son capital d’investissement ; et Beauvau Capital, cette dernière spécialisée en immobilier de commerce depuis déjà 6 ans. Norma Capital, quant à elle, la dernière née de 2015, s’agit en effet d’un gestionnaire en collaboration avec Vendôme Capital Partners, l’ancienne société de gestion de Vendôme Régions. Et c’est depuis une Assemblée Générale pour l’audition de ces 4 candidats qu’il s’en est sorti que c’est Norma Capital qui gagne avec une majorité remarquable.
Un nouveau Visa pour l’AMF
Norma Capital a réussi à démontrer son incroyable compétence et performance de gérer une des meilleures SCPI du marché telle que Vendôme Régions. Cependant, il doit encore acquérir un nouveau visa pour exercer ses droits de gestion sur cette SCPI. Il lui fallait donc l’approbation de l’AMF via un nouveau visa d’exercice. Et il l’a eu le 29 mars dernier. D’où le 10 avril dernier, Norma Capital a enfin officialisé la réouverture de la collecte pour la SCPI à compter de la fin de ce mois.
Pour cela, il tient à renforcer sa collaboration avec plusieurs investisseurs qui comprennent, entre autres, Thibault Feuillet et Falz Hebbadj, le premier directeur commercial et le second directeur immobilier de Norma Capital. Notons que ces deux personnages ont massivement participé à la création et à la mise en place de Vendôme Régions, et cela depuis qu’ils travaillaient encore pour Vendôme Capital Partners. Et cette dernière n’a pas manqué de laisser des réactions vives vis-à-vis de la réussite de Norma Capital, pour qui elle est partiellement actionnaire depuis déjà 8 mois.
Des investissements, encore et encore…
Vendôme Régions aura à faire des investissements particulièrement dans les localités où elle n’a pas encore intégré à savoir « la région Rhône Alpes, PACA, ou les Hauts de France ». Toutefois, le Conseil de surveillance, par l’intermédiaire de ses membres, ont tenu à souligner que cette période de transition entre Vendôme Capital Partners et Norma Capital et les reproches d’abandon adressés au premier ne devraient en aucun cas impacter sur la gestion de cette SCPI.
Au contraire, Vendôme Régions bénéficie d’une gestion plus transparente et plus rassurante pour les associés. Norma Capital prévoit d’apporter de nouveaux capitaux et un pipeline d’investissements de près de « 75 M€ sous exclusivité » à la SCPI pour pouvoir la dynamiser.
Valeur du dividende encore méconnue
A la fin du troisième trimestre de l’année dernière, Vendôme Régions affichait un capital de près de 38 M€ et descendu à environ 33 M€ vers la fin de l’année, chiffres publiés par l’IEIF, ce qui le place dans les premières positions en matière de SCPI à meilleure rentabilité du marché du moment. Son taux de rendement est de 6,13%.
Certes, la SCPI a déjà versé ses trois acomptes sur dividende, soit évalué à un taux de 6,05%, mais la valeur de son dividende pour toute l’année 2017 reste encore à savoir. A titre d’informations, Vendôme Régions classe des réserves sur deux mois de distribution annualisée pour pallier au problème de la probabilité de la hausse du montant à verser pour le 4ème trimestre, un montant encore méconnu…
