Avis Interpierre

SCPI Rendement gerée par Paref gestion

Interpierre France est une SCPI de rendement créée en 1991 et gérée par le groupe Paref Gestion. C’est une SCPI, qui aura vocation à investir principalement sur des immeubles à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activités, etc).

Elle distribuera à ses associés, un revenu trimestriel potentiel et se réserve la possibilité d’avoir recours à l’endettement. Au 30 Septembre, elle a atteint une capitalisation de 87,7 M €.

La SCPI est gérée par Paref Gestion, société de gestion de portefeuille immobilier et spécialisée dans la création et la gestion de placements et de fonds immobiliers. Son expertise et l ‘appui de ses partenaires prestigieux lui ont permis de devenir un acteur important sur le marché.

TDVM 2019

(Rendement Annuel)

5.00 %
Prix de la part au 2020 1050 €
Valeur de retrait au 30-09-2020 945.00 €

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    Chiffres clés

    Capitalisation194.90
    Nombre d'associés2574
    Immeubles40
    Locataires69
    Valeur de reconstitution1056.00
    Taux d’occupation financier96.60
    RAN19.93
    RAN (jour)72.74
    PGR6.21
    TRI à 10ans5.50

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création28-11-1991
    Minimum Souscription5
    Disponible en Assurance VieDisponible
    Délai de Jouissance1er jour du 4eme mois
    Frais de Souscription10.00
    Frais de Gestion8.00
    Visa AMFSCPI n°05-34 en date du 7 octobre 2005
    --

    Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

    1234567

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      Interview de Alain PERROLLAZ

      Les chiffres donnent aussi un avis sur Interpierre

      • Prix de souscription : 1050 €
      • Commission de souscription : 12 % TTC
      • Jouissance des parts : 1er jour du 3ème mois
      • Minimum de souscription : 5 parts
      • Taux d’occupation financier : 91,6 %
      • Répartition géographique : France

      Avis sur les performances de Interpierre

      Interpierre France est une SCPI purement française, son patrimoine étant situé à 95% en région parisienne. La SCPI, sur ces 3 dernières années, a connu une évolution constante. En effet, son taux de rendement est passé de 5,2% en 2014 à 5,3% en 2015 et 2016. Le dividende par part versé à chaque associé a suivi la même tendance passant respectivement de 54,6 euros à 55,2 euros. Autre indicateur fort de performance de cette SCPI, le TRI sur 10 ans qui s’affiche à 6,04%.

      Avis sur la stratégie de Interpierre

      Interpierre France a vocation à distribuer à ses associés, un revenu trimestriel. Pour cela, elle s’est fixé pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d’immeubles à usage d’entreprise. Sa stratégie lui impose que ceux ci soient situés en région parisienne (95% de son patrimoine est situé en région parisienne). La SCPI pourra également optimiser le rendement de son patrimoine en bénéficiant de l’effet de levier. A titre d’exemple, l’immeuble Alley a été acquis par la SCPI Interpierre. Il fait partie des trois bâtiments composant l’ensemble immobilier Equilibre situé à Colombes, au nord de la commune. L’immeuble Alley est un bâtiment totalement indépendant, flexible et divisible. Sa surface totale est de 6 335 mètres carrés. Le bâtiment est loué à trois locataires qui y ont installé leur siège social (Excellence Logging, Primavista et Texa Services). Les baux sont d’une durée ferme minimum de 6 ans. Les caractéristiques d’acquisition sont :
      • Date d’acquisition : 03/05/2017
      • Prix d’acquisition : 15 835 000 €
      • Rendement à l’acquisition : 5,72%
      • Typologie : bureau

      Interpierre Avis définitif

      Interpierre est une SCPI solide. Ses indicateurs de performance le prouvent bien :
      • Un taux de rendement en augmentation depuis 2014,
      • Un TRI sur 10 ans supérieur à 5%
      • Un patrimoine diversifié
      De plus, sa stratégie, l’autorisant à avoir recours à l’emprunt, lui permet d’améliorer le rendement distribuable au crédit. En outre, il faut avoir à l’esprit que la SCPI Interpierre, est adossé à Paref Gestion qui, est une société forte d’un patrimoine géré supérieur à 1,5 milliards d’euros.
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      Interpierre France Review

      8

      Taux de rendement

      9.5 /10

      95%

      Taux d'occupation

      8.5 /10

      85%

      Capitalisation

      6 /10

      60%

      Avantages

      SCPI adossée à un gestionnaire de qualité

      SCPI différenciante

      Bonnes perspectives d'augmentation du rendement généré

      Inconvénients

      SCPI purement parisienne

      Frais élevés