La SCPI Pierre 48 a été lancée en 1996 et elle figure au palmarès des sociétés civiles de placement immobilier les plus souscrites, malgré le fait qu’elle ne permet pas de percevoir des dividendes. Celle-ci a pour objectif de générer des plus-values à terme, soit + 430 % depuis l’origine.
Une stratégie d’investissement gagnante
Les prix de l’immobilier ont flambé dans les grandes villes au 1er trimestre 2018. La tendance à la hausse de l’année dernière se poursuit et le marché de l’immobilier résidentiel parisien est en pleine santé. Le tarif moyen du mètre carré est actuellement en dessus de la barre symbolique des 9 000 € et 8 arrondissements sur 20 affichent une valeur moyenne dépassant les 10 000 €/m².
D’ailleurs, la société de gestion de la SCPI Pierre 48, Paref Gestion a déjà annoncé une revalorisation de sa part dans le passé. Elle passe de 6 € (par trimestre) en 2017 à 14 € au premier avril dernier. Autrement dit, la tendance haussière des prix de l’immobilier dans la capitale se traduit par l’augmentation de la valeur des parts de la SCPI Pierre 48.
Par ailleurs, la politique d’investissement de la SCPI Pierre 48 est centrée sur le renouvellement de son patrimoine immobilier. Pour atteindre son objectif, son gestionnaire décide de réaliser un arbitrage du portefeuille immobilier de la SCPI Pierre 48.
En clair, elle veut vendre un bien avec d’importantes plus-values pour en racheter un autre affichant un rendement plus intéressant comme des appartements en loi de 1948, appartements ou loi de 1989.
SCPI Pierre 48 : Un patrimoine immobilier de qualité
Il faut retenir que la SCPI Pierre 48 est une SCPI de capitalisation. Autrement dit, elle ne distribue pas de revenu (dividende) à ses porteurs de parts. Par contre, ces derniers pourront réaliser d’importantes plus-values sur la durée. En tout cas, Paref Gestion accorde une attention toute particulière à la sélection de ses actifs.
Effectivement, elle a déjà acquis 5 appartements neufs situés dans le 8e arrondissement de Paris qui a fait l’objet d’une convention d’occupation sociale en PLS à 8 000 € par mètre carré avec une décote de 30 %. Le patrimoine immobilier de la SCPI Pierre 48 est composé de dix appartements et de deux chambres dans la résidence « Levallois Parc » à Levallois-Perret.
Ces actifs occupent une surface totale de 914 m², en nue-propriété démembrée sur une période de 14 ans avec le bailleur social SNI pour 5 300 €/m² (une décote de 40 %). Ils affichent un TRI (Taux de Rendement interne) prévisionnel de 3 % sur la période de démembrement.
Grâce à la politique d’arbitrage de la SCPI Pierre 48, la distribution des plus-values aux associés aura lieu le 13 juin 2018 à l’issue de l’Assemblée Générale. Un prix de vente total net vendeur de 822 K€ et 2 promesses de vente pour une surface de 79 m² ont été signées par Paref Gestion. Cette société de gestion a également signé 9 mandats de vente de lots pour 505 m².
