Il est indiscutable que l’année 2017 a été un vrai cauchemar pour la SCPI LF Opportunité Immo. Son TOF (taux d’occupation financier) a baissé de 10 points en 2017 et le dividende distribué (à fin 2017) a chuté de 12 % par comparaison à 2016. Quoi qu’il en soit, la situation commence à s’améliorer, car le TOF de la SCPI LF Opportunité Immo s’est redressé à la fin du deuxième trimestre de cette année.
SCPI LF OPPORTUNITE IMMO : une SCPI innovante spécialisée sur les locaux d’activités
Créée en août 2012,LF Opportunité Immo est une SCPI de rendement classique appartenant au groupe La Française. En 2017, elle a réussi à enregistrer un taux de rendement de 4,8 %, une capitalisation supérieure à 163 M€ ainsi qu’une collecte nette de 52,7 M€. Sa stratégie d’investissement consiste à se constituer un patrimoine immobilier diversifié en sélectionnant des actifs immobiliers qui répondent aux demandes des PME (petites et moyennes entreprises). Son parc immobilier est essentiellement constitué de locaux industriels (environ 89 %) situés entre la région parisienne et la province. La SCPI LF Opportunité Immo investit également dans les bureaux, les entrepôts ou les commerces. Grâce à sa politique d’acquisition innovante, elle a pu distribuer un dividende de 9,60 € par part et atteindre un TOF de 4,8 %. Quoi qu’il en soit, cette performance est faible par rapport à celle de 2016, soit une baisse de 10 points du TOF et de 12 % du dividende à la fin 2017.
Son taux d’occupation financier a progressé
Malgré la baisse temporaire du TOF de la SCPI LF Opportunité Immo en fin 2017, son taux d’occupation financier se redresse progressivement. En effet, au cours du 2e trimestre 2018, la stratégie d’investissement instaurée par le groupe La Française a porté ses fruits. La livraison de la Tranche 2 du parc Urbain Valley de Massy (91) du 28 juin dernier a également participé à l’accroissement du TOF de la Société Civile de Placement Immobilier LF Opportunité Immo.
Grâce aux efforts de sa société de gestion,la SCPI LF Opportunité Immo a pu bénéficier d’un TOF progressif. Elle enregistre, par ailleurs, une collecte de plus de 2,7 millions d’euros en un seul trimestre avec une capitalisation de plus de 160 M€. Toujours dans l’objectif de répondre aux demandes croissantes des PME, le groupe La Française a dressé le bilan de l’assemblée générale qui s’est déroulé au mois de juin dernier. Cela lui a permis de mieux comprendre l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise et de renforcer sa stratégie d’investissement. Elle a constaté que les délais de construction et de livraison des nouvelles acquisitions peuvent avoir un impact négatif sur son taux de distribution.
