Avec sa capitalisation estimée à plus de 2,6 milliards d’euros, Edissimmo se hisse au deuxième rang dans le classement des plus grandes SCPI du marché après Immorente. Cette société gérée par Amundi Immobilier compte près d’une trentaine d’années d’expérience dans son actif, ce qui constitue une véritable base de confiance pour les investisseurs immobiliers.
SCPI Edissimmo : toujours en quête de progrès malgré son excellente performance
La SCPI Edissimmo se positionne surtout sur le marché de l’immobilier tertiaire (plus de 82% de son patrimoine est constitué d’actifs de bureaux situés en grande partie dans la région parisienne).
Actuellement gérée par la société Amundi Immobilier, elle est très ouverte aux marchés européens étant donné que 11% de ses actifs sont répartis hors territoire français. Pour soutenir sa croissance fulgurante, la SCPI Edissimmo n’a pas hésité à mettre en œuvre une politique de surinvestissement à la hauteur de ses ambitions.
En effet, en 2017, près de 1,12 milliard d’euros d’acquisitions ont été effectués, avec 845 millions d’euros consacrés à des immeubles prêts-à-habiter et 270 millions d’euros pour des immeubles en VEFA. En tout, 16 immeubles et un gros portefeuille de commerces implantés dans 20 localisations se sont nouvellement intégrés dans son patrimoine.
À vrai dire, elle a réalisé un investissement de 700 millions d’euros hors collecte en 2017 en profitant des conditions d’emprunt attrayantes proposées par les banques. D’ailleurs, le ratio de sa dette financière s’est toujours stabilisé à un niveau jugé optimal, c’est-à-dire 17% de sa capitalisation.
Les efforts de diversification s’accentuent
La SCPI Edissimmo figure parmi les SCPI, à capital variable, les plus diversifiées sur le marché européen. Cette politique extravertie a permis de propulser son niveau de collecte nette de 2017 à 393 millions d’euros, contre 346 millions en 2016.
Selon son gérant, 28,3 % de ses engagements ont été réalisés hors de l’Hexagone, notamment deux immeubles acquis aux Pays-Bas et cinq en Allemagne. En outre, malgré le léger fléchissement apparu en 2017 en termes de dividende, les perspectives de distribution pour cette année 2018 sont très prometteuses, car la société de gestion envisage d’effectuer le versement des trois premiers acomptes de 2,45 euros par part pour atteindre une base annuelle de 9,80 euros par part.
Pour satisfaire ses souscripteurs, Edissimmo prévoit également d’ajuster le montant de ses acomptes en fonction du résultat de 2018 d’autant plus que le dynamisme du secteur immobilier parisien a connu une évolution très satisfaisante au cours du premier semestre.
Bref, cette SCPI a tous les potentiels pour maintenir un bon rendement malgré l’intensité de la concurrence dans l’Union européenne.
