Le manque de résidences pour personnes âgées et en situation de dépendance se fait de plus en plus ressentir en France. Devant de telle situation, la SCPI Pierval Santé du groupe Euryale Asset Management s’est manifestée.
Affirmant son identité et son intervention dans le secteur de la santé, la SCPI a acquis, décembre dernier, trois autres EHPAD en région parisienne. Bref, des investissements qui témoignent d’une coopération très fructueuse…
Pierval Santé : acquisition de 3 nouveaux EHPAD
Décembre 2017 a été une période de forte réussite pour Pierval Santé. Après avoir acquis un EHPAD en Allemagne et un hébergement intergénérationnel « adaptatif et médicalisé » en outre-Rhin en novembre dernier, cette SCPI a encore réussi à acheter trois autres EHPAD gérés par le groupe Vivalto-Vie vers décembre 2017, pour une somme de 29 millions d’euros. Entièrement rénovés et ayant pour siège dans la région de Val-d’Oise et de Seine-Maritime, ces trois EHPAD font, en effet, profiter d’un rendement d’environ 5,37 % à 5,50 % pour des contrats fermes d’une durée de 11 ans et plus.
Plus précisément, ces EHPAD concernent
- l’EHPAD « Asli » situé à 17 km de Paris, dans le département de Saint-Prix (95), acquis pour une valeur de 15, 3 millions d’euros. Cet établissement, établi sur une superficie de 4 500 m2, est constitué de 96 lits pour accueillir des personnes désorientées atteintes d’Alzheimer ;
- l’EHPAD « Carola » siégeant dans le département Grand-Couronne (76) et acheté pour une valeur de 3,3 millions d’euros. Disposant 26 lits sur une surface de 1 489 m2, celui-ci met à la disposition de personnes dépendantes et atteintes d’Alzheimer deux unités de vie pour leur prise en charge et leur bien-être ;
- et enfin, l’EHPAD « Les Tamaris » dans le département Saint-Leu-la-Forêt (95). Étendu sur une surface de 2 250 m2 à environ 20 km de Paris, cet établissement peut accueillir 60 personnes âgées dépendantes. Il dispose aussi une unité protégée de 5 lits destinée pour des personnes atteintes d’Alzheimer. Il a été acquis pour 10,9 millions d’euros.
En tout, les acquisitions entreprises l’année dernière ont été bien plus nombreuses par rapport aux investissements faits durant ces 3 dernières années, avec 115 millions d’euros investis septembre dernier, soit trois fois plus par rapport à ceux effectués en 2016 durant le même mois. Une ambition qui s’explique, entre autres, par l’afflux des souscriptions.
Aujourd’hui, Pierval Santé compte 39 établissements à la valeur de 249 millions d’euros et étend ses investissements dans le but de diversifier son patrimoine et d’externaliser ses immeubles pour mieux financer sa croissance.
Parallèlement à cela, la capitalisation de Pierval Santé en 2017 faisait plus que le double de celle en 2016, soit 227,3 millions d’euros contre 112,5 millions d’euros. Et ses 39 actifs sont occupés à plus de 98 %, occasionnant une rentabilité plus que satisfaisante à la SCPI. Bref, ce volume d’investissements doit lui permettre une politique de répartition généreuse et une ouverture vers d’autres territoires européens. Le dossier sera finalisé dans les quinze jours qui suivent.
Toutefois, Jean-Jacques Olivié, Président d’Euryale AM, n’a pas manqué de souligner que malgré cette course à un gigantisme incontrôlé, il est toujours important de veiller à la régularité de la performance et à la valorisation des capitaux de Pierval Santé.
