À compter du 1er avril 2018, les 6 € du niveau de revalorisation trimestrielle de la SCPI orientée dans l’investissement immobilier Pierre 48 s’élèveront à 14 €. Une fois encore, la revalorisation du marché parisien rapporte à la société, qui envisage une future distribution de sa plus-value de 24 € par part en 2018.
La revalorisation trimestrielle en hausse
Cette hausse de la revalorisation par trimestre de Pierre 48 de son prix de souscription illustre parfaitement la volonté de la SCPI de mieux considérer son capital en 2018. À compter du 1er avril, cette mesure entrera en vigueur. Pour information, Pierre 48 est une SCPI de plus-value, contrairement à la plupart des SCPI qui sont à rendement.
Elle se fixe comme principe d’acheter des biens immobiliers déjà habités en région parisienne et moyennant une décote assez importante allant jusqu’à 45 % de la valeur du bien en question. Pour pallier cette décote, Pierre 48 émane d’importantes plus-values lors de la revente ou lors du départ des locataires que ce soit de leur plein gré ou bien pour une cause grave comme un décès, par exemple.
Vers une nouvelle distribution de plus-values
Les porteurs des parts de Pierre 48 reçoivent ensuite régulièrement une partie de ces plus-values une fois que celles-ci sont réalisées. C’est ainsi qu’en 2012, la SCPI a effectué une distribution annuelle générale par part de 14 €, en 2013 de 10 €, en 2014 de 15 €, et en 2017 de 21,36 €.
Dans la continuité de sa politique d’arbitrage de sa caisse, elle a pu entrevoir de distribuer 24 € par part cette année à ses associés pour le 3e trimestre. Par ailleurs, de nouveaux actifs générateurs de plus grandes futures plus-values viennent continuellement enrichir le patrimoine de la SCPI.
Pierre 48 : Un patrimoine arbitré
Pierre 48, vers le 3e trimestre de l’année précédente, a acquis une bonne quinzaine de lots occupés, moyennant quelque 7,8 M€, avec une plus-value de 4,3 M€. Cette acquisition contribue, en effet, à rationner et à élever à 3,2 M€ le potentiel des éventuelles prochaines plus-values, si on se réfère au dernier bulletin trimestriel de la SCPI.
Le 6 février 2018, elle a également procédé à l’acquisition d’un triplex de 190 m2 basé à l’Ile Saint-Louis, pour un montant total de 1,2 M€. Le gestionnaire de Pierre 48, Paref Gestion spécialisé dans la création de fonds et la gestion de portefeuilles immobiliers pour comptes de tiers, grand public et institutions comme les SCPI, les OPCI, et les fonds dédiés, estime une décote excédant les 50 % pour l’actif, et un taux de rendement interne de capitalisation prévisionnel excédant les 7 %.
Plus de 750 appartements, dont près de 70 % localisés dans Paris intra-muros, composent actuellement le patrimoine de Pierre 48. Bref, cette dernière semble être parfaitement à l’abri de la crise, comme le démontrent ses activités toujours plus rentables.
