Il est tout à fait possible de souscrire des parts de SCPI via une assurance-vie. Cela permet d’ailleurs de bénéficier de nombreux avantages. Il s’agit plus précisément de la réduction d’impôt sur les revenus fonciers et la plus-value. De plus, le prix de souscription des parts et le délai de jouissance de celles-ci sont réduits. En tout cas, voici les meilleures SCPI accessibles en assurance-vie en 2019.
EFIMMO 1
Lancée en 1987, la SCPI Efimmo 1 est l’une des meilleures SCPI accessibles en assurance-vie du moment. Elle a été initialement créée par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. La gestion de son patrimoine immobilier a été ensuite confiée à SOFIDY en 2000. 4 ans après cela, la SCPI Efimmo 1 a enregistré une collecte record. Son patrimoine immobilier est essentiellement composé de bureaux répartis entre la capitale, la Province et la Région parisienne. Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de la SCPI Efimmo 1 s’établissait à 5,06 % en 2018. Autrement dit, son dividende a progressé à 11,64 euros par part l’année dernière. Sa capitalisation a dépassé les 1,14 milliard d’euros en 2018.
France Investipierre
La SCPI France Investipierre est accessible via une assurance-vie. Elle se classe d’ailleurs parmi les meilleures du marché. Son taux de distribution annuelle est de 4,72 % en 2018. En clair, elle a distribué un dividende de 12 euros/part l’an dernier. Pour rappel, la SCPI France Investipierre a été lancée en 2012 grâce à la fusion des SCPI Investipierre et Immobilière Privée France Pierre. Son patrimoine immobilier est géré par BNP Paribas REIM. Celui-ci est majoritairement composé d’immeubles de bureaux. Mais il est également constitué de commerces, de locaux d’activités et de résidences diverses. Les actifs composant le portefeuille immobilier de France Investipierre sont répartis équitablement entre Paris, la région parisienne et la Province. Il y en a 129 immeubles au total.
Sofipierre
Il s’agit de l’une des SCPI gérées par Sofidy (depuis 1999). Bien entendu, elle est accessible en assurance-vie. En 2018, la SCPI Sofipierre a dégagé un taux de distribution de 4,71 %. Plus clairement, elle a distribué un dividende de 27,60 euros/part l’année dernière. Le patrimoine immobilier de la SCPI Sofipierre est essentiellement investi en commerces (environ 74 %). Mais elle mise aussi sur d’autres types d’actifs immobiliers tels que les immeubles de bureaux, les locaux d’activités ainsi que les habitations. La plupart d’entre eux sont situés en Province (environ 48 %). Les autres sont répartis entre Paris et l’agglomération parisienne. Il y en a également quelques-uns à l’étranger. En 2018, le nombre d’immeubles constituant le patrimoine immobilier de Sofipierre était estimé à 152.
Immorente
Immorente est une SCPI diversifiée gérée par la société de gestion Sofidy. Elle a été lancée en 1988. Aujourd’hui, elle figure dans le top 10 des meilleures SCPI accessibles en assurance-vie du moment. Le dividende distribué par la SCPI Immorente était de 15,50 euros par part en 2018. Grâce à cela, elle a pu atteindre un TDVM de 4,70 % l’an dernier. Sa capitalisation s’élève à plus de 2,93 milliards d’euros en 2018. En ce qui concerne son taux d’occupation financier, Immorente n’a pas à rougir. Il était de 93,33 % la même année. Son patrimoine immobilier est majoritairement composé de commerces. Mais Immorente investit aussi dans d’autres actifs comme les bureaux. Ils sont stratégiquement répartis entre Paris, la région parisienne, la Province et à l’étranger (Europe).
LF Opportunité Immo
Lancée en 2012 par la société de gestion la Française AM, LF Opportunité Immo est une SCPI accessible en assurance-vie. Elle a affiché un taux de distribution de 4,65 % en 2018. Autrement dit, cette SCPI de rendement a distribué un dividende de 9,30 euros/part l’année dernière. Grâce à sa stratégie d’investissement, la SCPI LF Opportunité Immo a pu se constituer un patrimoine diversifié. Il est essentiellement composé de locaux d’activités, de bureaux et d’entrepôts. Ils sont répartis de manière équitable entre la région parisienne et la province. La SCPI LF Opportunité Immo porte une attention particulière sur la sélection de ses futurs actifs immobiliers. Les immeubles présentant un bon potentiel de distribution sont privilégiés par ce véhicule de placement.
Patrimmo Commerce
La SCPI Patrimmo Commerce a enregistré un taux de rendement de 4,60 % en 2018 (dividende de 9,06 euros/part). De ce fait, elle mérite d’être citée parmi les meilleures SCPI accessibles en assurance-vie du moment. Elle a été créée en 2011 par Primonial REIM. La SCPI Patrimmo Commerce dispose d’un patrimoine immobilier principalement composé de commerces. Il s’agit notamment de commerces de centre-ville, de galeries marchandes, de centres commerciaux et de parts d’activités commerciales. La politique d’investissement de Patrimmo Commerce repose sur la diversification de son patrimoine, raison pour laquelle elle investit dans d’autres catégories d’actifs immobiliers comme les immeubles de bureaux. Ils sont répartis entre Paris, la région parisienne, la province et à l’étranger.
PFO2
Grâce à un TDVM de 4,51 % (dividende de 8,75 euros/part), la SCPI PFO2 est l’une des meilleures SCPI accessibles en assurance-vie en 2019. Il s’agit bien sûr de l’une des SCPI de rendement gérées par le groupe Perial. En 2018, elle a affiché une capitalisation supérieure à 1,99 milliard d’euros. La SCPI PFO2 a collecté près de 136 millions d’euros l’année dernière. Elle sélectionne ses futurs actifs immobiliers en fonction de leur potentiel de consommation énergétique. À noter que PFO2 est la première SCPI verte du marché. C’est pourquoi elle impose aux locataires des immeubles la signature d’un « bail vert ».
Primopierre
Primopierre est une SCPI diversifiée née de l’alliance entre BNP Paribas REIM et Primonial en 2008. En 2018, elle a distribué un dividende de 9,36 euros/part correspondant à un TDVM de 4,50 %. Bien évidemment, il est possible d’acheter des parts de Primopierre via une assurance-vie. Son prix de souscription est actuellement fixé à 208 euros. Sa stratégie d’investissement consiste à se constituer un patrimoine immobilier diversifié géographiquement. Bien entendu, celle-ci a déjà porté ses fruits, étant donné que sa capitalisation a dépassé les 2,42 milliards d’euros en 2018. À propos de la collecte réalisée par Primopierre, elle a drainé plus de 246 millions d’euros l’an dernier.
