En 2017, les SCPI ont enregistré une collecte record d’environ 6 Md€. Celles-ci ont d’ailleurs réussi à franchir le seuil symbolique des 50 Md€ de capitalisation au cours du 3e trimestre 2018. Sur la même période, elles ont drainé plus de 1 milliard d’euros. Il est donc possible de dire que le marché des parts de SCPI de l’immobilier d’entreprise a toujours le vent en poupe.
Le marché des parts de SCPI : une nouvelle collecte record
Le marché des parts de SCPI conserve son dynamisme
Après une année record de collecte en 2017, les SCPI ont drainé près de 1 milliard d’euros au cours des quatre trimestres de ces quatre dernières années. De plus, elles enregistrent une hausse de la collecte de + 2, 7 %au cours du troisième trimestre 2018 par rapport au 3e trimestre de l’an dernier. En clair, leur dynamisme se poursuit et leur niveau de collecte (positif) se maintient. Grâce à une collecte de 3,47 Md€ sur les neuf premiers mois de cette année, les SCPI se classent parmi les placements immobiliers privilégiés par les Français.
De plus, le bilan ASPIM/IEIF du 3e trimestre 2018 montre que les SCPI pourraient dépasser le seuil des 4 Md€ de collecte nette avant la fin de l’année 2018. En tout cas, les Sociétés Civiles de Placement immobilier (SCPI) ont réussi à maintenir un niveau de collecte positif de près de 1 Md€ par trimestre depuis ces quatre dernières années. En d’autres termes, le marché de l’immobilier professionnel est toujours en bonne santé.
La fluidité du marché secondaire des SCPI se confirme
D’un point de vue concret, le marché secondaire des parts des SCPI conserve sa fluidité étant donné que 228 M€ ont été échangés dans le marché secondaire. Pour rappel, le marché secondaire permet aux épargnants de souscrire des parts de SCPI (à capital fixe) ou aux associés des SCPI de céder leurs parts en toute légalité. En général, ce sont les sociétés de gestion des SCPI qui organisent les échanges à une fréquence déterminée (communiquées dans le bulletin trimestriel des SCPI existantes). Bien entendu, le marché secondaire est régi par la loi de l’offre et de la demande.
En fait, 512 M€ ont été échangés sur le marché secondaire au cours du 1er semestre 2018 (contre 840 M€ en 2017).Certes, le volume d’échange abaissé, mais la fluidité est toujours au rendez-vous. Cela s’explique notamment par le fait que certains associés des SCPI sont capables de conserver leurs parts pendant plus de 50 ans. Par ailleurs, les retraits non compensés par des souscriptions ont faibli par rapport au 1er semestre 2018, soit 6,3 M€ contre 254,6 M€ sur les six premiers mois de l’année.
