L’augmentation du prix de souscription de la SCPI Elysées Pierre sera annoncée très prochainement. Bien entendu, rien n’a encore été décidé par son gestionnaire HSBC REIM. À noter que le prix d’une part de la SCPI Elysées Pierre est resté inchangé depuis janvier 2016.
Présentation de la SCPI Elysées Pierre
Lancée en février 1986, Elysées Pierre est une Société Civile de Placement Immobilier de rendemen gérée par le groupe HSBC. Elle détient un patrimoine immobilier essentiellement composé dt’immeubles de bureaux. La majorité de ses actifs immobiliers se trouvent dans la région la plus peuplée de l’Hexagone, l’Île-de-France. Il s’agit donc d’une SCPI francilienne. La capitalisation boursière d’Elysées Pierre a dépassé les 2,26 milliards d’euros en 2018. Elle a réussi à distribuer un dividende de 30 euros par part l’an dernier. Grâce à cela, Elysées Pierre enregistre un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 3,75 %.
Il est vrai que le TDVM de la SCPI Elysées Pierre est inférieur à la moyenne du marché. Malgré cela, son TRI (taux de rendement interne) sur courte et longue période se classe parmi les meilleurs du marché. Plus clairement, il s’établit à 7,61 % sur 5 ans et 8,29 % sur 10 ans à la fin de l’année 2018. Concernant la stratégie d’investissement de la SCPI Elysées Pierre, elle privilégie les immeubles de bureaux situés en région parisienne. Mais elle possède également d’autres actifs immobiliers à Paris et en Province. Grâce à cela, les risques locatifs sont mutualisés. Les immeubles de bureaux (124 au total) constituant le patrimoine immobilier d’Elysées Pierre sont occupés par des locataires de 1re catégorie.
Le prix de souscription de la SCPI Elysées Pierre sera revalorisé très prochainement
L’augmentation du prix de souscription de la SCPI Elysées Pierre a été programmée pour cette année. Il est encore tôt pour dire que c’est une bonne nouvelle pour les nouveaux associés de cette SCPI. À noter que la dernière revalorisation du prix de souscription d’Elysées Pierre a été réalisée en début 2016. Bien entendu, deux autres augmentations ont déjà eu lieu quelques mois avant cela. En tout cas, le prix de souscription était fixé à 800 euros depuis janvier 2016. Il représente 106,92 % de la valeur de reconstitution en fin 2015, qui était estimée à 748,23 euros. Il s’agit d’un montant situé en dessus de la moyenne du marché (90 % de la valeur de reconstitution).
Inutile de rappeler que le patrimoine immobilier d’Elysées Pierre est en grande partie composé d’immeubles de bureaux. Ces derniers sont répartis entre la région parisienne (+ 80 %), Paris (environ 15 %) et la Province (4 %). Grâce à sa stratégie d’acquisition, Elysées Pierre a pu faire grandir son portefeuille immobilier. Effectivement, elle détient un patrimoine immobilier constitué de 124 immeubles répartis sur une surface totale de 499 651 m². Il convient de préciser que la valeur de reconstitution d’Elysées Pierre a progressé de 6 % fin 2018. Plus concrètement, elle a atteint les 793,15 euros. Le niveau de surcote du prix de souscription (800 euros) a donc été réduit à néant par sa valeur de reconstitution, raison pour laquelle HSBC REIM projette de revaloriser le prix de souscription.
Réouverture du marché des parts de la SCPI Elysées Pierre le 23 juillet prochain
Pour rappel, le marché des parts d’Elysées Pierre est suspendu depuis le 1er juillet 2019. La bonne nouvelle c’est que la date de réouverture a déjà été communiquée par HSBC. Le marché des parts de cette SCPI se rouvrira donc le 23 juillet prochain. Il s’agit bien entendu d’une excellente nouvelle pour les nouveaux associés de la SCPI. À propos de la revalorisation du prix de souscription d’Elysées Pierre, il faudra attendre quelques jours pour connaitre les changements. En tout cas, HSBC REIM ambitionne d’améliorer le niveau de surcote du prix de souscription actuel. Théoriquement, il représente 100,8 % de la valeur de reconstitution en fin 2018. Et pourtant, il représentait 106,92 % de la valeur de reconstitution en fin 2015 lors de la dernière revalorisation (en janvier 2016).
Afin d’obtenir le même niveau de surcote que lors de la précédente revalorisation, le nouveau prix de souscription d’Elysées Pierre devrait augmenter de 6 %. Plus concrètement, il y a de fortes chances qu’il soit fixé à 850 euros. Mais rien n’est certain. Il appartient à HSBC REIM d’en décider. À noter qu’une décote peut être avantageuse pour les nouveaux associés. En revanche, les anciens souscripteurs redoutent une surcote. D’un point de vue concret, il y a surcote lorsque le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution. Et c’est justement ce qu’Elysées Pierre projette d’appliquer. Mais il faudra encore patienter quelques jours avant de voir cela se réaliser.
Elysées Pierre a réalisé sa première acquisition au cours du 2e trimestre 2019
Afin de développer son patrimoine immobilier, Elysées Pierre a réalisé sa 1re acquisition au cours du second trimestre 2019. Il s’agit d’un immeuble acquis en VEFA (vente en état futur d’achèvement), situé à Montigny-le-Bretonneux. HSBC a investi une somme d’environ 100 millions d’euros pour l’acquisition de cet immeuble de 19 000 m². L’opération a donc eu lieu au cours du 2e trimestre 2019. À noter que la SCPI Elysées Pierre a collecté environ 60 millions d’euros au cours des trois premiers mois de cette année. Elle a utilisé une partie de cette collecte pour finaliser l’acquisition de cet immeuble situé dans la ville de Montigny-le-Bretonneux.
Grâce à cette nouvelle acquisition, Elysées Pierre pourra élargir son patrimoine immobilier. Comme on le sait déjà, cette SCPI affiche une capitalisation supérieure à 2,26 milliards d’euros fin mars 2019. Autrement dit, elle se classe parmi les meilleures SCPI de rendement du marché en termes de capitalisation. De plus, les dividendes qu’elle a distribués au cours des 5 dernières années sont restés stables. Plus précisément, les associés d’Elysées Pierre ont perçu un dividende de 33 euros par part entre 2014 et 2016. Ils ont d’ailleurs perçu un dividende de 30 euros par part depuis 2017. Elysées Pierre a prouvé à plusieurs reprises qu’elle était capable de générer d’importantes plus-values. L’explication est simple : les actifs immobiliers qu’elle a cédés dans le passé lui ont rapporté des bénéfices significatifs. Il convient de préciser qu’elle a réalisé cinq cessions l’an dernier. Et elles ont été toutes gagnantes.
