Les performances des SCPI Corum Origin et Corum XL ont été remarquables pour l’année 2018. Inutile de rappeler qu’elles sont gérées par Corum AM. Elles ont réussi à atteindre des taux de distribution supérieurs à 7 %, largement élevés par rapport à la moyenne du marché. Une chose est sûre, la stratégie d’investissement établie par Corum AM a porté ses fruits en 2018.
Les SCPI Corum Origin et Corum XL affichent des taux de rendement annuels supérieurs à 7 % en 2018
Les performances des SCPI Corum Origin et Corum XL dépassent largement celles des autres SCPI du marché. Il est rare de voir une SCPI de rendement affichant un taux de distribution supérieur à 7 %. Et pourtant, les SCPI gérées par Corum Asset Management ont réalisé cet exploit en 2018. Il s’agit bien entendu d’une bonne nouvelle pour leurs associés. La plupart des autres SCPI disponibles sur le marché ont enregistré des taux de rendement moyens de 4,5 % l’année dernière. Elles devront donc redoubler leurs efforts pour espérer dépasser les performances remarquables des SCPI Corum Origin et Corum XL.
Corum Origin a une fois encore réussi à atteindre un TDVM supérieur à 6 %. Pour rappel, son taux de distribution sur valeur de marché était estimé à 6,45 % en 2017. Et comme on le sait déjà, Corum Origin a enregistré un TDVM de 7,28 % l’année dernière. Frédéric Puzin, le président de Corum, a été sûrement fier de la performance historique de Corum Origin. De son côté, la SCPI Corum XL a atteint une performance presque similaire à celle de sa grande sœur. Plus précisément, le taux de distribution enregistré par celle-ci est de 7,91 % pour l’année 2018.
Les deux SCPI gérées par Corum AM ont collecté environ 533 millions d’euros en 2018
Outre les performances inégalées des SCPI Corum Origin et Corum XL, celles-ci ont collecté plus de 533 millions d’euros en 2018. Il faut reconnaitre qu’il s’agit d’un résultat très satisfaisant. Plus concrètement, Corum Origin a collecté environ 346 millions d’euros, contre 187 millions d’euros pour Corum XL, l’année dernière. Afin de poursuivre sa stratégie d’investissement, Corum AM investit une somme de 529 millions d’euros dans une dizaine de pays étrangers, notamment en Europe. Corum AM ne vise qu’une seule chose : développer les patrimoines immobiliers des SCPI Corum Origin et Corum XL. En tout cas, les résultats obtenus en 2018 prouvent qu’elle se rapproche de plus en plus de son but.
Comme déjà mentionné, le taux de distribution de Corum Origin était de 7,28 % en 2018. Techniquement, 6,83 % sont issu des loyers versés par les locataires. 0,10 % résulte de la plus-value réalisée sur la vente d’un actif. Et le 0,35 % restant provient des résultats non distribués les années précédentes. Il convient de souligner que la maîtrise du volume d’épargne collectée s’inscrit dans la stratégie d’investissement de Corum AM. Grâce à cela, il sera plus facile pour elle de trouver des immeubles présentant un bon potentiel locatif. À noter que Corum AM existe depuis plus de 8 ans. Avec 2 milliards d’actifs à sa disposition, cette société de gestion occupe une place importante sur le marché de la pierre papier.
Présentation de la SCPI Corum Origin
La société civile de placement immobilier diversifiée Corum Origin a été lancée en avril 2012. Elle s’est fixé l’objectif de n’investir que dans des actifs immobiliers de bonne qualité. Elle ambitionne également de se constituer un patrimoine immobilier diversifié dans la zone euro. En 2018, Corum Origin détenait environ 113 immeubles situés à l’étranger (en Europe). Bien entendu, cette SCPI de rendement à capital variable a déjà réalisé des investissements en France. Environ 45 % de son patrimoine est composé de bureaux. Mais Corum Origin investit également dans d’autres actifs tels que les commerces, les locaux d’activités, les entrepôts et les résidences hôtelières. En ce qui concerne la répartition géographique de ses actifs, la majorité d’entre eux sont situés à l’étranger. Les autres sont répartis équitablement entre la région parisienne et la province.
Grâce à sa stratégie d’investissement, Corum Origin a atteint un TDVM de 7,28 % en 2018. Sa capitalisation s’élevait à 1,48 milliard d’euros l’an dernier. À propos de son taux d’occupation financier (TOF), il dépasse largement la moyenne du marché. En effet, Corum Origin a enregistré un TOF d’environ 99,5 % en 2018. En tout cas, sa valeur de reconstitution est d’environ 1 126 euros, tandis que sa valeur de réalisation est estimée à 934 euros. Corum Origin a réalisé des investissements dans 12 pays dans la zone euro fin 2018. Les actifs en question (113 au total) ont été loués à 212 locataires. Elle a distribué un dividende de 77,68 euros par part en 2018. Le prix d’une part de la SCPI Corum Origin est de 1 090 euros.
Présentation de la SCPI Corum XL
Le taux de rendement annuel de la SCPI Curom XL était supérieur à celui de Corum Origin. Et pourtant, il s’agit d’une SCPI créée en décembre 2016. Aujourd’hui, elle se classe parmi les SCPI les plus performantes de l’année 2018. Si elle est parvenue à ces résultats, c’est surtout grâce à sa stratégie d’investissement. Plus clairement, elle privilégie les actifs immobiliers à fort potentiel locatif. Il s’agit notamment des immeubles de bureaux (+50 %), de commerces (environ 42 %), de locaux d’activités (4 %) et de résidences hôtelières (3 %). Bien entendu, l’ensemble de son patrimoine immobilier est situé à l’étranger (en Europe). Inutile de rappeler que le TDVM de Corum XL était de 6,58 % en 2017.
Les premières acquisitions de Corum XL ont été réalisées hors de la zone euro. Plus concrètement, elle commençait à investir en Pologne avant de continuer au Royaume-Uni. Si elle a atteint une performance historique en 2018, c’est en partie grâce à sa stratégie d’investissement. Cette dernière consiste en effet à anticiper les investissements réalisés par rapport au montant de l’épargne collectée. Tout comme Corum Origin, Corum XL est une SCPI diversifiée à capital variable. Elle fait partie des SCPI ayant atteint un TOF de 100 % en 2018. Pour ce qui est de sa capitalisation, elle était supérieure à 226 millions d’euros l’an dernier. Corum XL a distribué un dividende de 14,85 euros/part en 2018. À l’heure actuelle, il n’est plus possible de souscrire des parts de la SCPI Corum XL.
