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Présentation de : Un avis clair et précis
Selectinvest 1 est l’une des plus anciennes SCPI du marché. Créée en 1968, elle est également l’une des plus importantes avec une capitalisation de plus d’un milliard d’euros. Son patrimoine immobilier est constitué d’immeubles de bureaux, de commerces ainsi que de locaux d’activités.
Il faut noter que Sélectinvest 1 a atteint sa taille d’aujourd’hui notamment grâce aux absorptions qu’elle a réalisées des SCPI Selectinvest 2,3,4,5,6,7 ainsi que des SCPI Abeille Immo 1 et 2.
Sur les deux dernières années, la SCPI a maintenu le pourcentage distribué à chacun de ses associés, soit à 4,25%.
Selectinvest 1 est gérée par La Française Reim et elle fait partie de son offre en la matière. Il faut savoir que la gestion de SCPI est l’activité maitresse de cette filiale du groupe La Française.
Les chiffres donnent aussi un avis sur Selectinvest 1
- Prix de souscription : 635 €
- Commission de souscription : 7,5% TTC
- Jouissance des parts : 1er jour du mois suivant la souscription
- Minimum de souscription : 1 Part
- Taux d’occupation financier : 87 %
- Répartition géographique : France – Etranger
Avis sur les performances de Selectinvest 1
La SCPI Selectinvest 1 a distribué en 2015 et 2016, un dividende de 27€ à chacun de ses associés. Sur l’ensemble de l’année 2016, le prix de souscription n’a lui connu aucune variation. Toutefois, la SCPI a procédé et procèdera encore à la revente des actifs arrivés à maturité et procèdera à une gestion active de son parc immobilier.
Le TRI de Selectinvest 1 sur 10 ans est de 4,89%.
Avis sur la stratégie de Selectinvest 1
Pour atteindre les objectifs qu’elle s’est fixée, la SCPI adoptera une politique d’investissement bien définie.
Ainsi, le patrimoine de la SCPI sera constitué essentiellement d’immeubles de bureaux, de locaux commerciaux, d’activités et d’entrepôts.
Ce patrimoine sera diversifié tant au niveau des actifs, que sur le plan géographique avec notamment une répartition entre la France et l’Union Européenne.
De plus, elle sera autorisée à détenir dans son parc, dans la limite de 15% de ses actifs, d’autres types d’actifs.
Selectinvest 1 Avis définitif
La SCPI Selectinvest 1 est une SCPI solide. Elle dispose d’un historique important ce qui a permis entre autres de la porter à un niveau de capitalisation de plus d’un milliard.
Ce niveau de capitalisation lui permet d’ailleurs, de s’assurer une forte capacité d’investissement donc une forte mutualisation des risques locatifs (elle dispose de près de 300 immeubles en portefeuille).
Concernant ses performances, elles restent assez satisfaisantes :
- un taux de rendement supérieur à la moyenne du marché
- un taux d’occupation financier se situant dans la moyenne haute du marché
Un des autres avantages de cette SCPI, elle peut être acquise via un contrat d’assurance vie.
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