Avis sur Rivoli Avenir Patrimoine

Présentation de Rivoli Avenir Patrimoine : Un avis clair et précis

Créée en 2001, Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée spécialisée dans les bureaux. Elle est l’une des SCPI les plus importantes du marché, avec une capitalisation de deux milliards d’euros qui résulte de la fusion absorption de deux SCPI du groupe Amundi : Lion SCPI et Silvimmo.

Cette fusion absorption a notamment permis de :

• diversifier le patrimoine de la SCPI et le risque locatif puisque le nombre d’immeubles augmente
• positionner la SCPI sur des actifs en phase avec la demande

Elle est une SCPI typiquement parisienne. En effet, son patrimoine est situé pour plus de 50% à Paris.

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI à caractère défensif dans la mesure où elle applique une stratégie d’investissement qui la rend moins sensible aux cycles économiques.

L’avis du gérant de Rivoli Avenir Patrimoine

Les chiffres donnent aussi un avis sur Rivoli Avenir Patrimoine

• Prix de souscription : 286 €
• Jouissance des parts : 1er jour du 6ème mois
• Minimum de souscription : 5 parts
• Taux d’occupation financier : 92,59 %
• Répartition géographique : France – Allemagne – Pays Bas

Avis sur les performances de Rivoli Avenir Patrimoine

Son taux d’occupation financier s’établit en 2016 à 92,59% pour un patrimoine immobilier de près d’une centaine d’immeubles. Le niveau de ce taux s’explique par :

• la localisation de ses immeubles
• faible taux de départ des locataires
• des immeubles aux normes et répondant aux besoins et attentes des locataires

En outre son indicateur le plus important, le TRI, sur une durée de 8 ans, s’établit à 11,34%. Et elle a un report à nouveau en 2016, de 6,37 €.

Avis sur la stratégie de Rivoli Avenir Patrimoine

La stratégie de Rivoli Avenir Patrimoine est claire. La SCPI mise sur des immeubles dont la localisation dispose d’un fort potentiel d’appréciation du foncier notamment à Paris et en île de France avec la possibilité d’investir dans d’autres pays européens, en fonction des opportunités. Elle investira également sur des immeubles « prime »  qui, font l’objet d’une demande locative forte.

Rivoli Avenir Patrimoine tiendra également compte du critère environnemental dans le cadre de la sélection de ses actifs. De plus, elle privilégiera les locataires avec qui elle pourra signer des baux de longue durée afin de réduire le risque de vacance locative.

Pour ce qui est de la sélection de ses locataires, Rivoli Avenir Patrimoine mettra un accent particulier sur la solidité de ceux ci.

Rivoli Avenir Patrimoine Avis définitif

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI importante sur le marché. Avec une capitalisation de plus de 2 milliards d’euros, elle est sans conteste l’une des plus grosses. Détenir des parts de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, c’est se constituer et disposer d’un patrimoine immobilier situé dans Paris intra muros (le patrimoine de la SCPI est situé pour plus de 50%).

De plus, sa capitalisation lui a permis de se constituer un large patrimoine composé de près d’une centaine d’immeubles, ce qui assure à l’investisseur une mutualisation des risques avec un taux d’occupation financier parmi les plus importants du marché.

Le niveau du TRI en fait un investissement rentable sur la durée et elle a toujours veillé à appliquer une stratégie de gestion et d’investissement rigoureuse ce qui lui permet d’assurer à ses associés, le versement d’un revenu trimestriel, qui en 2016 était de plus de 4%.

L’ouverture géographique de la SCPI sur des pays tels que l’Allemagne, les Pays Bas, assure également aux investisseurs, une diversification géographique de leur patrimoine.

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