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Présentation de Primovie : Un avis clair et précis
Primovie est une SCPI gérée par Primonial Reim. Elle a été créée en 2012 et est la 1 ère SCPI du marché à être investie et spécialisée sur le secteur de la santé.
La SCPI va investir sur des actifs de type cliniques, centres de santé, centres de formation, EHPAD, résidences seniors ou encore étudiantes, etc. Le choix de la stratégie d’investissement est donc clair : se positionner sur des secteurs qui ne sont pas liés à l’activité économique.
Cette spécialisation constituera donc la particularité de la SCPI qui d’ailleurs affiche de bonnes performances. Son choix affirmé d’investir uniquement sur des actifs de santé lui a permis de se démarquer des autres SCPI du marché. L’une des conséquences de ce succès est la capitalisation de la SCPI.
Au 30 Septembre 2017 avec plus d’1 milliard d’euros, Primovie a su se positionner comme l’une des SCPI les plus importantes du marché.
L’avis du gérant de Primovie
Les chiffres donnent aussi un avis sur Primovie
- Prix de souscription : 203 €
- Commission de souscription : 9,15% TTC
- Jouissance des parts : 1er jour du 4ème mois
- Minimum de souscription : 10 parts
- Taux d’occupation financier : 99,6 %
- Répartition géographique : 3 Pays
Avis sur les performances de Primovie
Au 31 Décembre 2016, la SCPI Primovie affiche les performances suivantes :
- un taux d’occupation financier de 98,1%
- un résultat par part de 9,55 €
- un taux de rendement de 5%
Ses performances font partie des meilleures du marché et la SCPI ne cesse de se développer en dehors de la France en allant sur les marchés immobiliers Allemands et Italiens.
Avis sur la stratégie de Primovie
Pour rappel, Primovie est une SCPI classique spécialisée. Elle vise donc à se constituer un patrimoine de biens immobiliers géographiquement et typologiquement diversifiés. De ce fait, elle investira sur des actifs anciens ou neufs :
- sans limitation sectorielle des actifs (bureau, commerce, activité, résidence gérée)
- avec des locataires déjà en place et exerçant des activités en relation avec les secteurs priorisés par la SCPI (la petite enfance, l’éducation, les résidences étudiantes, la santé, les résidences séniors et les EHPAD).
De ce fait, la SCPI dispose d’un patrimoine composé essentiellement de crèches, de centres de loisirs, des écoles, des cliniques, etc.
Ces actifs seront situés principalement à Paris et en région parisienne. Toutefois, des investissements pourront être réalisés dans la limite de 25% du patrimoine de la SCPI, dans d’autres pays de la zone euro.
Primovie Avis définitif
En terme de diversification typologique d’un patrimoine, l’investissement en parts de SCPI Primovie s’impose. En effet, elle est une SCPI en pleine croissance/ développement (le niveau de capitalisation a été multiplié par 4 entre les années 2014 et 2016, par exemple).
De plus, elle a choisi de se positionner sur des secteurs décorrélés de l’activité économique et donc ne subissant pas les fluctuations économiques qui peuvent entamer son rendement.
La SCPI sélectionnera également ses locataires de manière très pointue, en signant d’une part des baux de longue durée (9 ans en moyenne) et en sélectionnant des acteurs importants sur les secteurs concernés et dont la notoriété et la solidité financière ne sont plus à prouver.
Elle affiche aussi un taux de rendement de 5% et un taux d’occupation financer proche de 100%.
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