Avis Eurovalys

Eurovalys est une SCPI d’entreprise, à capital variable. Elle est gérée par la société Advenis, qui est pionnière parmi les sociétés de gestion françaises à identifier très tôt le potentiel du marché immobilier allemand. De plus, elle est présente depuis plus de 10 ans en Allemagne et est un expert en solutions immobilières et financières, spécialiste de la conception, la distribution et la gestion d’actifs immobiliers et financiers.

Les chiffres donnent aussi un avis sur Eurovalys

Avis sur les performances de Eurovalys

La performance de la SCPI Eurovalys en terme de taux de rendement interne, en raison de sa très récente création, n’a pas pu être calculé car celui ci est généralement calculé sur une durée minimale de 5 ans. Il faut toutefois noter que la SCPI Eurovalys a versé un rendement de 4,5% à ses associés en 2016. Cela est dû notamment au fait que le capital de la SCPI aie connu une augmentation elle même résultant de la collecte brute d’un montant de 33,45M€ effectué au titre de l’année 2016, collecte qui a eu pour effet également de porter le nombre de parts à 57 708.

Avis sur la stratégie de Eurovalys

L’objet de la SCPI Eurovalys sera de se constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de bureaux, de commerces et d’autres types d’actifs selon les opportunités. Elle devra veiller à ce que tous ces biens soient situés en Allemagne, sur les principaux marchés immobiliers (Berlin, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Cologne, Munich et Stuttgart) et à titre exceptionnel, dans d’autres pays d’Europe. La SCPI doit veiller à ce qu’une mutualisation des risques soit respectée tant au niveau des investissements, des locataires mais aussi de leurs secteurs d’activités.

Eurovalys Avis définitif

Eurovalys s’inscrit dans un objectif de diversification géographique et elle a choisi l’Allemagne, pour réaliser ses investissements. Elle fait partie des SCPI, qui ont très tôt saisi l’intérêt d’investir en Europe. Un investissement sur cette SCPI est judicieux dans le sens où la SCPI permet de se constituer un patrimoine composé d’immeubles modernes, ne nécessitant pas de travaux importants. Surtout, la SCPI Eurovalys constitue un excellent véhicule pour l’investisseur qui souhaite profiter du dynamisme économique de l’Allemagne. En termes de performances, il ne fait aucun doute que cette SCPI est rentable pour l’investisseur :

• Elle affiche un taux d’occupation important (98,5%)
• Un TDVM de 4,5%
• La possibilité d’investir via l’assurance vie.

Pour nous, la fiscalité avantageuse de ce placement, est un point important pour les investisseurs. En effet, du fait de la convention fiscale franco allemande, il est intéressant pour les investisseurs de se positionner sur ce produit.

Exemple d’un contribuable

Marié sans enfant avec un revenu annuel de 130 000 €, TMI 30% (2 parts fiscales) investissant 50 000 € en cash sur la SCPI Eurovalys

Investissement de 50 000 € en cash	Fiscalité
Revenu brut	130 000 €
Revenu net imposable	117 000 € (130 000*0,9)
Impôt sans les SCPI	23 799,44 €
Impôt avec revenus SCPI   de 2500€ (revenu net imposable de 119500 €)	24 549,44 €
Taux global d’imposition (SCPI comprises)	20,5%
Crédit d’impôt	512,5 €

NB : En résumé, en investissant sur cette SCPI, l’épargnant bénéficie : BESOIN DE CONSEILS ? Nos experts en gestion de patrimoine vous accompagnent gratuitement et vous conseille dans votre démarche d’investissement ou d’épargne en SCPI.