Avis Corum XL

SCPI Rendement gerée par Corum AM

Corum XL est une toute jeune SCPI de rendement puisqu’étant commercialisée depuis peu, depuis Avril 2017. Corum XL est la 1^ère SCPI sur le marché, à être investie dans plusieurs pays du monde (hors zone euro).

Elle est gérée par Corum AM, la société de gestion de Corum Convictions. Cette société n’est plus à présenter et la création de Corum XL répond à la volonté d’innovation de la société. En effet, Corum XL permet une diversification géographique beaucoup plus large des investissements, ne se limitant pas qu’uniquement à la France ou aux pays de la zone euro.

Investir dans cette SCPI profitera à l’investisseur dans le sens où il pourra tirer avantage du très grand marché économique et immobilier des pays de la zone euro et hors zone euro ainsi que des cycles immobiliers qui pour information, varient d’un pays à un autre.

L’idée derrière la création de cette SCPI est donc de saisir les opportunités que pourraient présenter les cycles immobiliers pour accroître la diversification géographique du patrimoine des investisseurs. De plus, le risque de devise reste présent et doit être transformé en opportunité. En résumé, cette SCPI est la réponse innovante à bien des constats mais aussi à des faiblesses que présente la zone euro (son marché immobilier et économique). Autre élément, la SCPI vise un objectif de rendement de 5%.

TDVM 2024

(Rendement Annuel)

5.53 %

Prix de la part au €

Valeur de retrait au 30-09-2024 171.60 €

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Chiffres clés

Capitalisation	2017.00
Nombre d'associés	51961
Immeubles	81
Locataires	205
Valeur de reconstitution	185.80
Taux d’occupation financier	ND
RAN	ND
RAN (jour)	ND
PGR	ND
TRI à 10ans	ND

Caractéristiques de la SCPI

Type	Rendement
Capital	Variable
Date de Création	09-12-2016
Minimum Souscription	1
Disponible en Assurance Vie	Disponible
Délai de Jouissance	5
Frais de Souscription	12.00
Frais de Gestion	13.20
Visa AMF	n°19-10 en date du 28 mai 2019
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Documents réglementaires

Statuts Document d'informations clés Note d'information

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Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

1234567

Opportunité en démembrement

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Les chiffres donnent aussi un avis sur Corum XL

Prix de souscription :185 €
Commission de souscription : 12 %
Jouissance des parts : 6ème mois
Minimum de souscription : 1 Part
Taux d’occupation financier : 100 %
Répartition géographique : Zone euro/Hors zone euro

Avis sur les performances de Corum XL

Malgré la jeunesse de la SCPI, celle ci affiche une capitalisation importante et a su séduire un grand nombre de personnes. La capitalisation de Corum XL est au 30/09/2017, de plus de 18 millions d’euros répartis entre 474 associés. Corum XL étant une jeune SCPI, nous ne disposons pas de tous les indicateurs de performance. Toutefois, il faut savoir que Corum XL a un objectif de rendement de 5% et un TRI sur 10 ans, de 10%. De plus, au cours du 3^ème trimestre 2017, les associés ont perçu un dividende de 2,25€ sachant que le dividende prévisionnel de la SCPI est de 6,95€.

Avis sur la stratégie de Corum XL

Corum XL est une SCPI innovante qui obéit à une stratégie toute aussi innovante. En effet, la SCPI réalisera des investissements sur des marchés sur lesquels elle jugera de l’opportunité d’investir, notamment en tenant compte des marchés immobiliers et des cours des devises. De plus, la SCPI vise à réaliser des investissements qui seront valorisés sur le long terme et qui seront fortement diversifiés (au delà de la zone euro) selon les opportunités du marché. Les investissements seront réalisés selon un programme bien précis et clairement établi. « Le socle » du patrimoine de la SCPI sera constitué d’investissements réalisé grâce aux 30 premiers millions investis par les épargnants. Le patrimoine constitué sera implanté en zone euro. Durant la phase d’ouverture du patrimoine de la SCPI, les 30 millions suivants, eux, seront consacrés à des investissements en zone euro mais aussi au delà (Andorre, Norvège, Suisse, Serbie, Islande, Monaco). Enfin, la SCPI se développera complètement (en terme d’investissements) au delà de 60 millions et envisagera de proposer aux associés d’étendre la diversification à d’autres pays étrangers.

Corum Avis définitif

La SCPI Corum XL profite du savoir faire de Corum AM qui a déjà fait ses preuves avec le vaisseau amiral Corum Convictions. Notre avis sur leur stratégie est positif. L’idée de consolider une base d’investissement en zones euro avant d’aller chercher des opportunités hors zones euro afin de profiter des variations de devises est pertinente. On peut estimer que le risque est un peu supérieur sur cette SCPI mais les perspectives de rendements et de plus-value sont importantes. Nous la conseillons en diversification d’un portefeuille SCPI.

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Corum XL Review

9.4

Taux de rendement

9.9 /10

99%

Taux d'occupation

9.9 /10

99%

Capitalisation

8.5 /10

85%

Avantages

Diversification géographique plus large des investissements

Cycles immobiliers variés

Inconvénients

Risque de devise