Un grand nombre d’investisseurs se demandent combien de temps est nécessaire pour rentabiliser un investissement immobilier dans la capitale. En effet, seuls quelques-uns d’entre eux parviennent à résoudre l’équation. Afin d’aider les porteurs de projets immobiliers à y voir plus clair, la start-up de la French Tech Homepilot a décidé de mener une étude sur le marché immobilier parisien en 2017. Les résultats de l’enquête montrent que la rentabilité du placement ne dépend pas de sa durée, mais plutôt de la popularité du quartier.
Investissement immobilier locatif à Paris
Selon l’étude menée par Homepilot : les quartiers les plus populaires sont à privilégier
Pour rappel, Homepilot est un gestionnaire locatif immobilier en ligne qui a pour ambition de moderniser la gestion immobilière grâce aux nouvelles technologies (French Tech). En tout cas, l’enquête réalisée par cette start-up en 2017 a permis aux investisseurs immobiliers de connaitre la durée nécessaire pour rentabiliser un investissement immobilier locatif à Paris. Il faut toutefois retenir que les gains d’investissement générés dépendent de l’emplacement du bien. Concrètement, les actifs immobiliers situés dans les quartiers populaires sont plus rentables par rapport à ceux des autres quartiers. En clair, les villes les plus proches de la capitale sont à privilégier, car les biens immobiliers qui s’y trouvent sont capables de dégager un taux de rendement intéressant.
Il est bon de retenir que l’investissement locatif nécessite une excellente connaissance du marché. De ce fait, il convient de bien s’informer avant de se lancer dans l’aventure. Selon Gilles Bourcy, le cofondateur de Homepilot, les écarts de rentabilité sont de plus en plus importants dans les quartiers parisiens les plus célèbres. Une situation qui inquiète les porteurs de projets immobiliers. Le quartier de Clichy, situé au nord de Paris par exemple, fait partie des endroits les plus rentables de la capitale.
Qu’en est-il de la durée de l’investissement ?
Comme le montre l’étude menée par Homepilot en 2017, la rentabilité d’un bien immobilier situé dans la capitale dépend de la durée de l’investissement, mais surtout de la popularité du quartier dans lequel il se trouve. Selon les chiffres officiels publiés par ce gestionnaire locatif immobilier, il faudra louer un appartement ou une maison située dans le quartier de Clichy pendant 17,4 années pour espérer en tirer profit. Par contre, un investisseur qui a décidé d’acquérir un actif immobilier à Solferino (au 7e arrondissement) devra attendre 35,3 ans afin de rentabiliser son investissement.
Suite à la flambée des prix immobiliers à Paris, le nombre d’années nécessaire pour rentabiliser un investissement immobilier locatif est égal à 24,7 ans, soit une hausse de 1 an par rapport à l’année dernière. Afin de déterminer le nombre d’années nécessaire pour faire fructifier un investissement immobilier dans la capitale, Homepilot a eu l’idée d’utiliser le prix d’acquisition et le niveau de loyer au mètre carré (sur la période du 1er janvier 2018 au 30 septembre 2018) pour un appartement standard de chaque quartier.
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