Le secteur de l’immobilier d’entreprise et de commerce affiche un étonnant dynamisme au cours du 1er semestre 2018 au niveau mondial. Cette embellie résulte d’une politique d’encadrement harmonieuse du marché sans pour autant porter atteinte à la libre concurrence.
Les actifs « prime » sont particulièrement bien valorisés en France
C’est une excellente nouvelle surtout après une année 2016 plutôt morose. En tout cas, les professionnels de l’immobilier dans l’Hexagone ont eu le sourire aux lèvres en confirmant que l’immobilier d’entreprise poursuit sa tendance à la hausse pour le troisième semestre consécutif.
Effectivement, sur le territoire français, les études de l’Observatoire international de l’immobilier d’entreprise RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) ont fait état de solides progrès sur le marché de bureaux et du secteur industriel (usine et entrepôts) grâce à une valorisation optimale des actifs «prime».
À en croire les statistiques établies par ces études, cette belle performance ne se limite pas au marché locatif, mais concerne également le marché de l’investissement. Cet optimisme est partagé dans presque toutes les grandes villes de l’Europe (Amsterdam, Budapest, Lisbonne, Madrid et Francfort…) sauf à Londres, Zurich et Genève.
Pour les pays émergents comme l’Inde, l’année 2018 a été témoin de l’arrivée de nombreux investisseurs attisés par l’ascension fulgurante des activités à forte valeur ajoutée.
Marché de l’immobilier : Le commerce de détail accuse le coup avec une croissance modeste
Il n’y a pas à dire, les locaux commerciaux de détail font face à de réelles difficultés depuis l’apparition des plateformes de commerce en ligne. En effet, selon Magali Marton, responsable du groupe Recherche immobilière de la RICS en France, ces activités traditionnelles se font de plus en plus supplantées par les transactions numériques en temps réel. Pourtant, l’engouement des consommateurs pour le «e-commerce» est encore loin d’atteindre son apogée, ce qui laisse présager une fragilisation des enseignes de commerce de détail sur le plan international.
Mais il n’en reste pas moins que dans certains pays comme la France, ces activités commerciales sont encore très prisées par les investisseurs. D’ailleurs, au cours du 1er semestre 2018, plus de 200 000 m² de ce type de bien immobilier ont été créés, notamment Le Prado à Marseille, Le Grand Hôtel Dieu à Lyon) et B’Est à Farébersviller. En tout, sur la même période, le marché de l’immobilier de commerce traditionnel a pu accaparer 1,8 milliard d’euros d’investissement, soit 40 % de plus que celui de l’année 2017, en glissement annuel.
Bref, c’était l’acquisition par une société de gestion de SCPI (société civile de placement immobilier) du futur magasin d’Apple sur les Champs-Élysées qui a le plus attiré le regard des observateurs.