Toujours parmi les leaders du marché, la SCPI Épargne Pierre de Voisin poursuit sa montée en puissance après avoir battu son propre record (un taux de distribution de dividende de 5,97% et un montant de collectes de 164 millions d’euros en 2017, soit une capitalisation multipliée par plus de 5 en seulement un an).
Voisin évolue dans un environnement très concurrentiel
Certes, la SCPI Épargne Pierre n’est présente sur le marché que depuis moins de cinq ans. Mais le marché de l’immobilier tertiaire est son domaine de prédilection malgré que la concurrence y soit très rude.
De ce fait, il a fallu investir rapidement les 93 millions d’euros pour l’année 2017 et plus de 26 millions d’euros pendant le premier trimestre de cette année. D’où sa capitalisation s’est plafonnée à 261 millions d’euros.
Les investisseurs s’arrachent les meilleurs actifs, surtout ceux à l’affût des dernières normes environnementales, qui se louent rapidement tout en générant des loyers élevés. La société de gestion Voisin s’adapte à ce contexte même s’il n’est pas facile de gérer une Société Civile de Placement Immobilier avec un tel niveau de collecte.
D’ailleurs, c’est la raison pour laquelle le délai de jouissance a été allongé de 6 mois depuis le 1er juillet.
La stratégie qui propulse la SCPI Épargne Pierre vers la réussite
Derrière cette belle performance se cache une stratégie d’avant-garde. En effet, la société de gestion immobilière Voisin a sa façon à elle de sélectionner ses acquisitions, c’est-à-dire une technique de prospection basée sur des critères de rentabilité infaillibles.
C’est d’ailleurs une pratique plus que nécessaire pour se tailler la part du lion dans ce secteur en pleine évolution. En plus, des investissements bien sélectionnés assurent une capacité pérenne à générer un rendement croissant.
Cette vision est de nature à rehausser en permanence les ambitions de distribution de l’enseigne. Avec un rendement d’acquisitions pouvant atteindre les 7,40%, le meilleur moyen de garder ce rythme est de tenir les locataires dans la durée.
Une belle perspective pour la SCPI Épargne Pierre de Voisin
Jusqu’à présent, la société Voisin a réussi à tenir sa promesse d’offrir aux souscripteurs un taux de rendement nettement supérieur à la moyenne du marché (5,97% contre 4,44% sur le marché en 2017 selon IEIF).
Par ailleurs, d’autres indicateurs laissent présager que cette SCPI est au top de sa forme, notamment le taux d’occupation financier qui n’est plus loin d’atteindre son niveau maximal (99,52% aux trois premiers mois de 2018), les réserves de distribution correspondent à 47 jours de dividende.
Mais ce n’est pas tout, récemment la part des investissements recentrés dans la région Île-de-France s’est véritablement accrue (37% en l’année dernière contre 13% en 2016). De son côté, la diversification sectorielle connait une nette amélioration (58% bureaux, 26% commerces, 16% logistique).
