Le marché des bureaux parisiens a connu des hauts et des bas. En effet, il était au point mort en 2016, puis l’an dernier il a commencé à redémarrer avec des niveaux de loyers très bas. Pour cette année 2018, la situation est renversée.
À Paris, l’offre de bureaux n’arrive plus à suivre la demande et les loyers augmentent considérablement dans certains quartiers. Dans son dernier baromètre semestriel, le site d’annonces immobilières pour les entreprises Bureauxlocaux.com affirme que le marché des bureaux parisiens s’euphorise.
Selon la Présidente et fondatrice de BureauxLocaux, Sophie Desmazières, l’offre est trop limitée dans le Ier, le IIIe et surtout le IVe arrondissement alors que la demande s’accroît.
Les loyers de bureaux à Paris augmentent considérablement
Les loyers des bureaux à Paris explosent, notamment dans les quartiers les plus populaires comme le Ier, le IIIe et le IVe arrondissement. Si actuellement la demande des bureaux à Paris a tant augmenté, c’est parce que presque toutes les entreprises recherchent l’hyper-centralité, alors que durant les temps de crise le coût du loyer était le critère déterminant.
En un an, les loyers de bureaux parisiens ont connu une hausse de 6,6% et s’affichent aujourd’hui en moyenne à 442€ HT-HC / m² / an. D’après la Présidente et fondatrice de BureauxLocaux Sophie Desmazières, cette tension du marché à Paris est un phénomène inédit.
Un phénomène majeur qui s’étend aux zones périphériques
Devant la baisse considérable de l’offre sur les bureaux dans la capitale française, les entreprises se reportent sur les zones périphériques. La tension du marché en plein centre parisien se propage sur la 1re Couronne Ouest notamment à Boulogne-Billancourt, à Issy-les-Moulineaux, à Neuilly-sur-Seine et à Levallois-Perret. Cette explosion de la demande s’étend également sur la 1re Couronne Est à Montreuil et à Vincennes, mais aussi sur la 1re Couronne Sud à Ivry-sur-Seine.
Les arrondissements parisiens les plus recherchés par les entreprises
Parmi les arrondissements de Paris les plus convoités par les entreprises se trouvent le VIIIe, le IXe, le IIe, le Ier, le IIIe et le Xème arrondissement. Il faut noter que les entreprises recherchent particulièrement les arrondissements qui se trouvent sur la rive droite de la Seine. Dans ces quartiers, les loyers ont augmenté de 10% sur les 12 derniers mois.
Il est possible d’affirmer que le XVIIe progressera énormément en 2019 dès la fin des travaux sur Clichy-Batignolles, un projet d’aménagement urbain au nord de l’arrondissement.
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