À partir du 1er mai 2018, le prix de souscription de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine sera revalorisé de 2,1 % de hausse, soit passé de 286 € à 292 €, une décision qui est, entre autres, issue de son augmentation de patrimoine de près de 50 % particulièrement situé dans Paris intra-muros.
Spécialisée dans l’immobilier de bureaux et est gérée par le groupe Amundi Immobilier, cette SCPI constitue l’une des Société Civile de Placement Immobilier à la plus importante capitalisation de sa catégorie.
Rivoli Avenir Patrimoine prix de souscription : Révision de 2,1 %
Amundi Immobilier a déjà fait augmenter le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine il y a deux ans passé, en mai 2016, soit de 278 € à 286 €. Et aujourd’hui encore, à compter du 1er mai de cette année, ce prix va encore être révisé et sera fixé à 292 € par part.
Cette augmentation de 2,1 % du prix de la part de la SCPI, qui généralement est en dessous de 10 %, devra, entre autres, lui permettre d’optimiser sa performance globale et donc doit pallier le problème de baisse de rendement rencontré l’an dernier.
En effet, ayant versé un dividende assez léger, soit 11,18 € par part si cela avait été 11,50 € par part l’année précédente (2016), Rivoli Avenir Patrimoine a effectivement aussi fait abaisser son taux de distribution, 3,98 % contre 4,14 %. En conséquence, son gestionnaire, Amundi Immobilier, s’est contraint de prendre des décisions fermes et prudentes en ce qui concerne les résultats à publier pour cette année.
Il prévoit de verser trois acomptes d’une valeur de 2,70 € par part, soit l’égal du dividende annuel par part (10,80 €). Et en parallèle, le dernier acompte, le 4e, sera versé et ajusté en fonction du résultat 2018 et de prévisionnel de l’année prochaine.
Perspectives prometteuses
Amundi Immobilier, le gestionnaire de Rivoli Avenir Patrimoine, fut proclamé grand collecteur en SCPI et OPCI pour l’année 2017. Selon lui, la situation économique actuelle devrait permettre à l’activité des marchés locatifs de bureaux de se déployer, ce qui, entre autres, doit conduire à une augmentation des loyers « dans les localisations où l’offre est rare », et finalement faire profiter à Rivoli Avenir Patrimoine un emplacement stratégique vis-à-vis des autres SCPI de bureaux.
À titre d’informations, cette dernière n’a pas échappée à la déchéance de son taux d’occupation financier passé de 92,59 % à 89,21 % de 2016 à 2017. Ceci fut l’impact direct des franchises consenties aux nouveaux locataires, et de la nouvelle stratégie d’acquisition intense de 980 M€. Néanmoins, ce prix lui a permis d’accroître, voire de doubler, le prix de la part de ses actifs dans l’Hexagone.
Rivoli Avenir Patrimoine devra profiter de cette occasion pour remédier son positionnement pour cette année en misant surtout sur les actifs neufs en cours de commercialisation, et en réduisant la part des surfaces vacantes.
