Ayant acquis trois biens immobiliers vers le quatrième trimestre de l’année dernière, la SCPI Participation Foncière 1, dont le gestionnaire est Perial, compte actuellement parmi les plus influentes en France grâce à son nouveau patrimoine. Désormais, les trois immobiliers assurent comme principale mission d’assaillir le cap sur le grand Paris.
SCPI PF1 : Un virage rentable
Le quatrième trimestre de l’année 2017 a vu l’enrichissement du patrimoine de la SCPI PF1 grâce à l’acquisition de 3 ensembles immobiliers. Le sous-titre « Cap sur le Grand Paris » a agrémenté l’intitulé sur le bulletin trimestriel de la SCPI. Pas moins de 26 millions d’euros ont été récoltés par la SCPI PF1 depuis qu’elle a procédé à la réouverture de son capital. Moyennant 34 millions d’euros, la société a acquis trois actifs pour son compte, pour un taux de rendement moyen de 5,70 %.
Les biens en question
Le premier bâtiment acquis est un immeuble loué en totalité par l’intermédiaire d’un bail de six ans ferme, et localisé à Fontenay-sous-Bois. Quant au deuxième, c’est un complexe immobilier de bureaux situé à Bagnolet, dont l’accessibilité est vantée par le bulletin du quatrième trimestre. Et le dernier immeuble s’agit, pour sa part, d’un bien immobilier fournissant des services exclusifs à ses locataires. Cet immeuble est implanté en plein centre du Bourget, et est labélisé de bureaux de très haut standing.
En ce qui concerne la location, la relocation de l’immeuble Hélis, situé à Vélizy, en intégralité, a été le fait marquant du trimestre dernier. En outre, 12 000 m2 de l’immeuble The Curve siégeant à Puteaux ont également été mis en location. Ce qui a, entre autres, impacté sur le TOF (Taux d’Occupation Financier) qui s’est accru à 89,32 %, comparé à 81,81 % du dernier trimestre. Pour conséquence, le versement du quatrième acompte de dividende est finalement maintenu à 5,60 € par part, soit un dividende annuel de 20 € par part pour 2017.
L’avis de l’expert
Au même titre que la bonne orientation de la SCPI PF1, la rénovation des fondamentaux du marché place la PF 1 sur une position plus que stable en 2018, autant pour l’investissement que sur le plan locatif, selon le DG de PERIAL Asset management, Yann Guivarc’h. Ce dernier d’ajouter que la valorisation actuelle du patrimoine vérifie déjà que tous ces signes sont prometteurs, sans compter la hausse supérieure à 3 % observée le 31 décembre dernier. Toutes ces perspectives permettront, sans doute, de rehausser la fourchette de dividende de 2018 entre 20 et 21 €.
Bref, la SCPI PF 1 semble bien partie pour démarrer l’année 2018 en beauté. Les placements et investissements de la SCPI PF1 en 2017, ont assuré une année sûre.
