La Française vient d’annoncer la modification du délai de jouissance de deux de ses SCPI dont l’Épargne Foncière et le Multimmobilier 2, deux SCPI gérées par La Française Real Estate Managers. Une telle révision a, inévitablement, amené à une hausse du prix de leur part. En effet, à partir du 02 février prochain, ce prix sera revalorisé à un montant de 800 € par rapport à 785 € d’auparavant.
Gestion active du délai de jouissance
En effet, il a été allongé. Si, depuis le 22 novembre dernier, les deux SCPI de la Française ont connu une substantielle réduction, dorénavant elles peuvent se satisfaire d’un rallongement de leur délai de jouissance, passé du 1er jour du 6e mois au 1er jour du mois suivant la souscription.
Se montrant plus active et plus réactive à cette situation, La Française réitère que cette modification a été entreprise pour pouvoir concilier la capacité d’investissement de la SCPI en question et les délais d’acquisition sur le marché des actifs immobiliers.
En effet, si le niveau de collecte dont dépend la capacité d’investissements s’élève et que les délais d’acquisition s’allongent, ceci provoquera inévitablement la hausse des délais de jouissance des SCPI, et vice-versa.
Cette nouvelle proposition a été fortement appuyée par les sociétés de gestion qui, en la mettant en œuvre d’une manière plus discrète, peuvent efficacement assurer l’égalité entre les nouveaux et anciens associés des SCPI concernées.
SCPI de la Française : Augmentation du prix de souscription
La révision des parts de ces SCPI de la Française est manifestement expliquée par ce principe d’égalité. Pour être plus précis, l’augmentation de la valeur des parts de SCPI, autrement dit du patrimoine acquis par la SCPI, entraîne de même la hausse du prix de souscription. Cependant, ce dernier ne devra en aucun cas dépasser les 10 % de la valeur de reconstitution. En effet, en conséquence des modifications continuelles des prix de l’immobilier, cette dernière sera annuellement révisée.
Pour l’Épargne Foncière, par exemple, vers la fin de l’année 2016, sa valeur de reconstitution était de 850,39 € entraînant une élévation de son prix de souscription à 785 €. Notons que cette différence est comprise dans la fourchette basse de l’écart autorisé soit entre 765 à 935 €. Étant très active l’année dernière en matière d’acquisitions, l’Épargne Foncière a bénéficié de la part de la Française REM une augmentation de 1,91 % soit à 800 € de son prix de souscription, à compter du 02 février prochain.
À propos de la Française Global REIM
Spécialisée dans l’investissement et la gestion pour les comptes de tiers, La Française Global Real Estate Investment ou GREIM est une institution française s’occupant de toutes les activités immobilières sur le territoire de la Métropole.
Elle constitue la première société de gestion de SCPI en termes de capitalisation et regroupe, entre autres, La Française REM ; La Française Real Estate Partners ; et La Française Real Estate Partners International. Présente sur l’ensemble des marchés immobiliers en France, la marque La Française GREIM met au profit des institutionnels une offre de gestion de mandats immobiliers reposant sur des stratégies d’investissement telle que Core/Core + ; Value Added ; et Opportunistes de la Française Real Estate Partners.
