Sommaire
Présentation de Pierre Capitale : Un avis clair et précis
Pierre Capitale est une SCPI gérée par Swisslife REIM et qui n’est commercialisée que depuis quelques mois. Lancée en Février 2017, Pierre Capitale affiche déjà une capitalisation à fin Septembre 2017, de près de 50 millions pour un patrimoine composé de 5 actifs.
La SCPI a fait le choix de s’assurer une diversification typologique (bureaux et actifs de services à la personne) et géographique (France et Allemagne). Ce choix affirmé se justifie d’une part par la volonté de la SCPI de s’exposer sur le secteur du marché immobilier le plus profond (actifs de type bureau) et d’autre part, de profiter de la forte croissance du marché des services à la personne notamment en Allemagne. L’objectif étant de limiter les risques.
Pierre Capitale est gérée par l’un des acteurs les plus importants de l’immobilier: Swisslife Reim. Celui ci dispose d’un encours sous gestion de près de 10 milliards d’euros et est le 1er gérant d’OPCI professionnel du marché. L’investisseur pourra donc bénéficier de l’expertise des équipes de gestion et surtout disposer d’un accès à l’immobilier européen.
Les chiffres donnent aussi un avis sur Pierre Capitale
- Prix de souscription : 1000 €
- Commission de souscription : 10,40% TTC
- Jouissance des parts : 1er jour du 4ème mois
- Minimum de souscription : 5 parts
- Taux d’occupation financier : 100%
- Répartition géographique : France – Allemagne
Avis sur les performances de Pierre Capitale
Le jeune âge de la SCPI ne permet pas de calculer son Taux de Rendement Interne (TRI) qui permet de mesurer la performance de l’investissement.
Toutefois, la SCPI a un taux de rendement prévisionnel de 4,5%. Pierre Capitale, moins d’un an après son lancement commercial dispose déjà d’un patrimoine réparti entre la France (locaux de bureaux) et l’Allemagne (résidences de services à la personne). Son taux d’occupation financier est de 100%.
Avis sur la stratégie de Pierre Capitale
Pierre Capitale est une SCPI classique ayant vocation à se constituer un patrimoine immobilier locatif.
Elle a dès le début, affiché et adopté une stratégie d’investissement claire : assurer une diversification de ses investissements sur le plan géographique (en investissant en Europe et principalement en Allemagne) et sur le plan sectoriel (actifs de bureaux et de services à la personne).
L’objectif étant de limiter les risques pour l’investisseur en se positionnant sur des actifs qui d’une part sont sujets aux évolutions du secteur tertiaire et aux évolutions sociétales et qui d’autre part, sont situés dans des pays différents et donc soumis à des facteurs macro économiques différents qui peuvent présenter de meilleures opportunités d’investissement.
Pierre Capitale Avis définitif
Pierre Capitale est une SCPI qui est prometteuse. En quelques mois, elle a réussi à collecter près de 50 millions d’€ et procédé à l’acquisition de 5 immeubles ce qui lui permet déjà de distribuer à ses associés un revenu, qui sur 2017, devrait être de 4,25% et par la même occasion de constituer le socle de son allocation en France.
BESOIN DE CONSEILS ? Nos experts en gestion de patrimoine vous accompagnent gratuitement et vous conseille dans votre démarche d’investissement ou d’épargne en SCPI.
