Avis sur Patrimmo Commerce

Présentation de Patrimmo Commerce : Un avis clair et précis

Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement à capital variable qui a été créée en 2011. Elle est gérée par Primonial Reim.

La SCPI s’est positionnée sur les principaux segments de l’immobilier commercial :

• les murs de magasins
• les galeries commerciales
• les parcs d’activités commerciales

Elle est l’une des plus récentes SCPI de Primonial. La gestion faite par celle ci est une gestion prudente dans la mesure où elle tient compte de la conjoncture économique et effectue une sélection vigilante, rigoureuse aussi bien des actifs mais aussi des enseignes commerciales qui les occupent.

Les résultats de cette stratégie sont présents au 1^er trimestre 2017:

• une capitalisation de plus de 491M€
• un taux d’occupation financier de 96%
• près de 4000 associés
• un TRI sur 3 ans de 2,1%

Outre ces résultats, la SCPI a signé 252 baux avec ses locataires dont la répartition par type d’activité est la suivante :

• 39,1% d’entreprises d’équipement à la personne
• 18,7% d’entreprises dédiées à l ‘alimentation
• 17,1% d’entreprises dédiées à la restauration
• 13,2% d’entreprise d’équipement du ménage
• 6,5% d’entreprises de services
• 4,5% d’entreprises de beauté/ santé

Elle veille à une diversification géographique de ses actifs. En effet, avec un patrimoine composé de 242 unités locatives, celles ci sont réparties entre la Province (66,3%), Paris (7,6%), la région parisienne (24,2%) et l’étranger dans une plus faible proportion (la Belgique pour 1,8%).

La SCPI Patrimmo commerce peut être acquise en direct ou via un contrat d’assurance vie.

L’avis du Directeur chargé de l’immobilier de Primonial

Les chiffres donnent aussi un avis sur Patrimmo Commerce

• Prix de souscription : 197 €
• Jouissance des parts : 1er jour du 4ème mois
• Minimum de souscription : 10 Parts
• Taux d’occupation financier : 97%
• Répartition géographique : France / zone euro

Avis sur les performances de Patrimmo Commerce

Nous évaluerons les performances de Patrimmo commerce sur la base de trois indicateurs : le revenu net distribué, le prix de souscription et le TDVM.

Sur la période de 2015 à 2016, Patrimmo commerce a distribué un revenu de 9,55 € pour chacune des années concernées. Le prix de souscription ainsi que le TDVM sont restés stables sur la période.

Le volume de collecte quant à lui, sur le 3^ème trimestre 2017, a été de 13,1 millions d’euros.

Avis sur la stratégie de Patrimmo commerce

Le patrimoine de Patrimmo Commerce est composé de plus de 200 unités locatives et son taux d’occupation financier se situe dans la moyenne haute de celle du marché.

Pour rappel, la SCPI vise à se constituer un patrimoine mutualisé sur le plan locatif et géographique. La SCPI investira donc sur des actifs tels que : les commerces de centre ville, des parcs d’activités commerciales, des galeries marchandes. Ces actifs sont acquis généralement avec des locataires déjà en place pour générer un revenu immédiat à l’investisseur.

Les acquisitions se feront en France, en région parisienne ou dans les agglomérations françaises et par opportunité, en zone euro.

Patrimmo Commerce Avis définitif

Inclure la SCPI Patrimmo Commerce dans son portefeuille d’actifs, c’est lui donner un diversification tant au niveau typologique mais aussi géographique.

Patrimmo Commerce, comme dit plus haut investit exclusivement sur de l’immobilier commercial. Elle affiche une capitalisation qui frôle les 500 millions d’€.

De plus, elle est gérée selon une politique clairement définie et rigoureuse par l’une des plus importantes sociétés de gestion. Ses performances témoignent de la qualité de la gestion :

• un taux de rendement interne calculé exceptionnellement sur 3 ans de 2,1%
• un rendement de 5%
• un fort taux d’occupation financier des actifs

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