Avis sur Novapierre Allemagne

Présentation de Novapierre Allemagne : Un avis clair et précis

Novapierre Allemagne est la SCPI allemande la plus connue du marché.

Elle a été créée le 29 Novembre 2013 et est gérée par le groupe Paref Gestion. Sa commercialisation n’a commencé qu’à partir de début 2014.

Elle dispose d’un court historique mais présente de très bonnes performances.

En effet, en quelques années, elle affiche déjà une capitalisation de 164 M€ soit 644 116 parts. Elle aura vocation à investir en priorité sur de l’immobilier commercial (commerces, murs de magasin, etc) et pourra à titre exceptionnel aller sur de l’immobilier d’entreprise. Novapierre Allemagne est investie à 100% en Allemagne.

Elle a dans ce sens, noué un partenariat solide avec Internos Global Investors Kapitalanlagegesllschaft, filiale de Internos Global Investors. Celle ci est une société paneuropéenne de gestion de fonds et d’actifs immobiliers.

Avec plus d’une centaine de biens en portefeuille, Novapierre Allemagne a su se démarquer des autres SCPI du marché en choisissant de se spécialiser sur le marché allemand et sur un type d’actifs bien précis.

Le succès de la SCPI ne s’est pas démenti depuis sa création. Elle a en effet réalisé une collecte importante sur le marché et pour éviter de se retrouver dans une situation dans laquelle l’équilibre collecte/ investissement n’est pas respecté, elle a tout simplement choisi d’arrêter temporairement la collecte. L’objectif : se laisser le temps de réaliser des investissements pertinents pour ne pas altérer la rentabilité des investisseurs.

Gilles Chamignon présente la SCPI Novapierre Allemagne de Paref Gestion

Les chiffres donnent aussi un avis sur Novapierre Allemagne

• Prix de souscription : 255 €
• Commission de souscription : 12% TTC
• Jouissance des parts : 1er jour du 5ème mois
• Minimum de souscription : 30 parts
• Taux d’occupation financier : 97,4 %
• Répartition géographique : 100% Allemagne

Avis sur les performances de Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne affiche de bonnes performances. Même si son TRI ne peut être calculé pour le moment, il n’en reste pas moins que celles ci soient parmi les meilleures du marché.

• le prix de souscription est passé de 230 € en 2014 à 255 € suite à des augmentations successives ; le prix de souscription de la SCPI Novapierre Allemagne a donc connu une augmentation totale de 10% sur environ 3 années d’exercice
• le dividende annuel versé à chaque associé a lui aussi connu une augmentation passant de 5,04 € en 2014 à 12€ en 2016 soit une augmentation totale de plus de 100% sur la même période

Sa situation locative est elle aussi bonne. Son taux d’occupation de la SCPI est supérieur à 97%.

Avis sur la stratégie de Novapierre Allemagne

Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable. Elle a vocation à investir en priorité sur des actifs de commerce en Allemagne et à titre exceptionnel, dans d’autres pays de la zone euro (dont les perspectives de rendements et de valorisation des actifs soient comparables à ceux en Allemagne).

Les actifs priorisés sont des actifs générant des revenus immédiats et surtout compatibles avec l’objectif de gestion de la SCPI.

Le partenariat que la société de gestion Paref s’est attaché à mettre en place avec un professionnel de la gestion de fonds et d’actifs immobiliers, Internos Global Investors, s’inscrit dans ce cadre.

Novapierre Allemagne Avis définitif

Au vu de ses résultats et autres performances, Novapierre Allemagne est sans conteste une SCPI qui a de beaux jours devant elle.

En effet, elle a rapidement conquis bon nombre d’investisseurs, surtout ceux cherchant à effectuer une diversification de leur patrimoine : La SCPI a choisi l’Allemagne pour y effectuer ses investissements. Conséquence, Novapierre Allemagne a connu un développement très rapide et qui s’observe d’ailleurs en terme de capitalisation (le niveau de capitalisation en 2016 a connu une hausse de 46%).

De plus, la SCPI affiche de belles performances en ce qui concerne son rendement (4,71% en 2016) et un taux d’occupation financier de plus de 97% sur la même période.

Par ailleurs, l’arrêt temporaire de la collecte décidée par la société de gestion témoigne de la qualité de gestion de celle ci et surtout de la rigueur observée pour les investissements.

Enfin, le cadre fiscal plus que favorable pour les investisseurs en raison de la convention fiscale franco allemande est un facteur incitatif puisque, rappelons le, les revenus issus d’Allemagne ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu et France et sont exonérés de prélèvements sociaux.

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