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Présentation de Actipierre Europe : Un avis clair et précis
Actipierre Europe est une SCPI de commerce à capital variable, créée en 2007 par la société Ciloger qui en assure d’ailleurs la gestion.
Ciloger est l’un des précurseurs en matière de SCPI géographiquement diversifiées en zone euro.
Pour information, la société détient près de 6 milliards d’euros d’actifs sous gestion et est un acteur incontournable dans le domaine. Le capital statutaire de la SCPI est fixé à 650 millions d’euros.
Actipierre Europe est comme dit plus haut, l’une des premières SCPI du marché qui détient une partie de son patrimoine dans d’autres pays de la zone euro tels que l’Allemagne, la Belgique, l’Espagne. Il faut savoir que seule la part de 40% au maximum de son patrimoine est répartie entre ces pays. Elle fait également partie des SCPI les plus plébiscitées par les épargnants en 2016.
Elle compte plus de 15000 associés et totalise une capitalisation, au 31 Décembre 2016, de 568 millions d’euros pour plus de 2 millions de parts sur la même période.
Au delà des deux réponses qu’elle apporte en permettant de se constituer un patrimoine diversifié sans soucis de gestion et de percevoir des revenus complémentaires à fréquence régulière, la SCPI peut être également détenue en assurance vie, pour profiter des avantages fiscaux de l’enveloppe fiscale du support
Les chiffres donnent aussi un avis sur Actipierre Europe
- Prix de souscription :210 €
- Commission de souscription : 10,8 % TTC
- Minimum de souscription : 10 Parts
- Taux d’occupation financier : 96,05%
Avis sur les performances de Actipierre Europe
Les performances de la SCPI peuvent être mesurées par plusieurs indicateurs. En effet, le montant du dividende brut versé aux associés est resté très stable ces 3 dernières années à raison de 9,30 € en 2014, 9,6€ € en 2015 et 9€ en 2016. Le taux de rendement suit donc la même tendance pour, en 2016 être de 4,31%.
Autre indicateur très important, le TRI. Celui ci, sur une période 5 ans (2011-2016) est de 4,6%.
Avis sur la stratégie de Actipierre Europe
Actipierre Europe s’inscrit dans une logique de diversification patrimoniale. En effet, elle a pour objectif d’assurer un bon couple rendement/risque à ses associés tout en leur offrant un accès au marché immobilier commercial.
Pour cela, elle profite des conditions économiques plus favorables dans d’autres pays de la zone euro et de la fiscalité de ceux ci, en y investissant.
Ses investissements restent tout de même concentrés sur le secteur du commerce (murs de magasins, locaux commerciaux, etc).
De plus, elle assure une mutualisation du risque locatif et patrimonial.
Actipierre Europe Avis définitif
La stratégie d’investissement et de gestion de la SCPI est efficace puisqu’elle affiche des taux d’occupation financier et physique, largement satisfaisants (respectivement 96,5% et 97,64%). Il n’en est pas moins pour les performances qu’elle affiche. En effet, celles ci sont dans la moyenne du marché.
Actipierre Europe est une SCPI que nous recommandons pour plusieurs raisons :
- une SCPI de rendement géographiquement diversifiée qui offre un accès à l’immobilier commercial européen et allemand en particulier
- une SCPI adossée à l’expérience et à l’expertise d’une société de gestion reconnue
- une spécialisation sur un secteur immobilier rentable
- une accessibilité
- seule SCPI murs de commerces investie partiellement en Allemagne
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