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Une SCPI : Qu’est-ce c’est
La SCPI (société civile de placement immobilier) est une société qui détient et gère un parc immobilier. Quand on évoque une SCPI on fait généralement le raccourci avec la SCPI de rendement qui est exclusivement composé d’immobilier d’entreprise tels que les bureaux, les commerces et les entrepôts.
Ce parc immobilier est géré par la société de gestion d’une SCPI qui s’occupe d’acheter des biens, de les revendre, de les louer et de les entretenir. La société de gestion va toucher des loyers qu’elle reversera aux investisseurs qui possèdent des parts d’une SCPI en question.
Les loyers sont versés au prorata des parts détenues par chaque investisseur en général de manière trimestrielle.
Plusieurs avantages sont à noter dans ce type d’investissement. Tout d’abord les risques liés à l’investissement locatif sont totalement mutualisés. En effet le parc immobilier est composé de dizaines voir de centaines de biens, il y a donc des dizaines voir des centaines de locataires contrairement à un investissement locatif classique dans un bien en direct.
La gestion est aussi très simple pour l’investisseur, car tout simplement inexistante, c’est le gestionnaire qui s’occupe de tout, l’investisseur reçoit ses loyers par virement.
Les loyers perçus sont nets de frais et tournent autour des 5,5%, aucune trésorerie n’est donc à prévoir après l’investissement. Ce type d’investissement est aussi très souple pour l’investisseur, car les parts valant entre 300€ et 1000€ et il est donc possible de choisir la somme à investir quasiment à l’euro près.
Enfin ce type de dispositif est également flexible à la revente, il suffit d’envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à la société de gestion pour récupérer son capital. Il est possible de ne revendre qu’une partie de ses parts.
Autre argument, les parts se revalorisent dans le temps tout comme les loyers. Il convient bien sûr de porter une attention particulière lors de l’achat à cette probabilité de revalorisation du prix de la part car toutes les SCPI ne se valent pas.
Plusieurs critères sont à prendre en compte pour définir une bonne SCPI, la composition de son parc immobilier, son taux d’occupation, les liquidités qu’elle a en réserve et son historique en terme de prix de part et de loyer.
Contrairement à l’immobilier classique, il n’y a aucun frais à l’entrée, les frais de souscriptions sont prélevés à la revente. Pour cette raison il est conseillé de conserver les parts d’une SCPI pendant plusieurs années (au moins 5 à 8 ans), ce qui est de toute façon une durée minimale quand on parle d’immobilier.
Avantages des SCPI
- accès à différents secteurs de l’immobilier
- alternative à l’investissement immobilier direct
- offre un accès à différents secteurs du marché immobilier d’enteprise
- plus liquide qu’un bien immobilier détenu en direct
- l’investissement peut être calibré à tout moment en fonction des possibilités de l’investisseur
- une solution d’épargne adaptée aux différents profils et besoins
Inconvénients des SCPI
- aucune garantie du capital
- risque de baisse du rendement
Fiscalité des SCPI
Une SCPI comme tout produit financier ou immobilier à une fiscalité adaptée. Cette fiscalité est celle du régime foncier au réel (et donc la même que l’investissement immobilier traditionnel).
Dans le cas où les parts de SCPI sont souscrites à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles comme tout investissement immobilier locatif.
À crédit, l’investisseur profite alors de l’effet de levier du crédit. Une partie importante de son montage est financée par les revenus locatifs et cela permet à l’investisseur de s’enrichir.
Comment investir en SCPI
Vous désirez acquérir un bien immobilier dans une optique de création de capital. Néanmoins la crise économique voire immobilière est encore présente, vous hésitez, ou tout simplement vous ne pouvez pas car le capital minimum exigé est élevé (ticket d’entrée), et vous avez peur des mauvais payeurs, etc …
Portail SCPI vous permet de bénéficier des avantages du locatif sans inconvénients grâce aux SCPI.
Les SCPI : Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont pour objectifs l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Elles collectent les fonds auprès du public, et redistribuent les loyers, ou les avantages fiscaux, à ses porteurs de parts que l’on appelle « associés ».
Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier avec des mises de fonds faibles, sans soucis de gestion.
- Les revenus sont réguliers, en général distribués de manières trimestrielles,
- Elles permettent une excellente mutualisation du risque
- Une liquidité des parts, grâce à un marché secondaire organisé
- Une plus grande facilité de transmission du patrimoine
- Un accès pour les particuliers au marché de l’immobilier d’entreprise
Il existe plusieurs types de SCPI
- Les SCPI de rendement : leur patrimoine est généralement composé de locaux commerciaux, de bureaux ou d’entrepôts
- Les SCPI de plus-values : elles comptent sur la revalorisation des immeubles
- Les SCPI fiscales : qui investissent dans des immeubles d’habitation pour bénéficier des avantages fiscaux
