Si avant, les SCPI s’étaient contentées du marché immobilier français, à partir de 2012 elles ont commencé progressivement à s’aventurer en Europe. La plupart des SCPI s’internationalisent et cette tendance est susceptible de continuer.
Les SCPI en Europe
SCPI Corum
L’investissement hors de France est devenu une tendance dans l’univers des SCPI. Lancée en 2012 par la société Corum AM, la SCPI Corum est parmi les SCPI qui ont investi leur patrimoine en zone Euro. Elle a fait ses premières acquisitions en France dans des bureaux éloignés de la ville et dans des actifs d’entrepôts. Elle génère des rendements actes en mains qui dépassent les 7% et permet à ses associés de franchir le niveau de rendement moyen de l’univers des SCPI.
À la fin de l’année 2013, l’investissement du patrimoine de cette SCPI était à hauteur de 10% hors de l’hexagone. Depuis, ce chiffre n’a pas cessé d’augmenter chaque année. En effet, il était à 39% fin 2014, 68% fin 2015, 80% fin 2016 et 85% en décembre 2017.
SCPI Novapierre Allemagne
La SCPI Novapierre Allemagne a choisi de s’investir totalement hors de France. Cette SCPI gérée par Paref Gestion a investi la totalité de ses actifs de commerces en zone Euro, plus précisément en Allemagne en raison de son économie qui se porte parfaitement bien. Avec ses 4 600 associés, cette SCPI a eu un encours de plus de 300 millions d’euros. L’an dernier, son taux de distribution était de 7,71%. À la fin du 1er trimestre 2018, son taux d’occupation était de 97%.
SCPI Eurovalys
La SCPI Eurovalys a décidé d’investir à 100 % ses actifs de bureaux en Allemagne. Gérée par Advenis, cette SCPI affichait la même performance que Novapierre Allemagne. Selon son gestionnaire, le marché des bureaux est en plein essor en Allemagne et se diversifie à Hambourg, Cologne, Munich, Berlin, Düsseldorf, Francfort et à Stuttgart.
En Allemagne, l’investissement en immobilier d’entreprise est très dynamique, car il a représenté plus de 56 milliards d’euros l’année dernière. Avec plus de 1500 associés, la SCPI Eurovalys affichait une capitalisation évaluée à plus de 134 millions d’euros à la fin du 1er trimestre 2018. En 2017, son taux de distribution était chiffré à 4,50%. Son taux d’occupation financier était de 98,7% à fin mars dernier.
SCPI LF Europimmo
La SCPI LF Europimmo est gérée par la société de gestion La Française AM. Son patrimoine est en grande partie investi en actifs de bureaux en Allemagne, en Irlande, aux Pays-Bas et en Belgique. Elle est également présente sur les marchés immobiliers en France et a reçu le prix de la meilleure SCPI internationale aux Victoires de la Pierre-Papier organisées par la revue Gestion de Fortune. En moins de 4 ans après son lancement, LF Europimmo a affiché une capitalisation de plus de 400 millions d’euros investi par plus de 4850 associés.
