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Présentation de Eurovalys : Un avis clair et précis
La SCPI Eurovalys est la seule SCPI du marché à être investie à 100% en Allemagne. En effet, c’est une SCPI d’entreprise à capital variable.
Son objectif d’investissement s’inscrit dans une recherche de biens anti crise notamment les immeubles de bureaux et de commerces.
Malgré son jeune âge, la SCPI a déjà réussi à atteindre une capitalisation de plus, de 50 millions d’euros.
Elle est gérée par la société de gestion indépendante, Advenis IM. Elle recherche en priorité des immeubles de commerces et de bureaux dont la valeur est comprise entre 5 et 40 millions d’euros.
En 2016, beaucoup de faits marquent la vie de la SCPI. En effet, la collecte brute sur l’année a été de 33,7 M€. Aussi, elle a réalisé trois acquisitions respectivement à Francfort, Wolfsburg et Brême.
Tout cela lui a permis de porter son taux de rendement à 4,5%.
La SCPI présente en outre, des atouts importants pour l’investisseur notamment la diversification géographique au sein du 1er marché immobilier de la zone euro et la fiscalité attrayante du fait de la convention fiscale franco allemande.
Eurovalys est une SCPI d’entreprise, à capital variable. Elle est gérée par la société Advenis, qui est pionnière parmi les sociétés de gestion françaises à identifier très tôt le potentiel du marché immobilier allemand.
De plus, elle est présente depuis plus de 10 ans en Allemagne et est un expert en solutions immobilières et financières, spécialiste de la conception, la distribution et la gestion d’actifs immobiliers et financiers.
Les chiffres donnent aussi un avis sur Eurovalys
- Prix de souscription : 1000 €
- Commission de souscription : 11,4 % TTC
- Jouissance des parts : 1er jour du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 Part
- Taux d’occupation financier : 98,6 %
- Répartition géographique : 100% Allemagne
Avis sur les performances de Eurovalys
La performance de la SCPI Eurovalys en terme de taux de rendement interne, en raison de sa très récente création, n’a pas pu être calculé car celui ci est généralement calculé sur une durée minimale de 5 ans.
Il faut toutefois noter que la SCPI Eurovalys a versé un rendement de 4,5% à ses associés en 2016. Cela est dû notamment au fait que le capital de la SCPI aie connu une augmentation elle même résultant de la collecte brute d’un montant de 33,45M€ effectué au titre de l’année 2016, collecte qui a eu pour effet également de porter le nombre de parts à 57 708.
Avis sur la stratégie de Eurovalys
L’objet de la SCPI Eurovalys sera de se constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de bureaux, de commerces et d’autres types d’actifs selon les opportunités.
Elle devra veiller à ce que tous ces biens soient situés en Allemagne, sur les principaux marchés immobiliers (Berlin, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Cologne, Munich et Stuttgart) et à titre exceptionnel, dans d’autres pays d’Europe.
La SCPI doit veiller à ce qu’une mutualisation des risques soit respectée tant au niveau des investissements, des locataires mais aussi de leurs secteurs d’activités.
Eurovalys Avis définitif
Eurovalys s’inscrit dans un objectif de diversification géographique et elle a choisi l’Allemagne, pour réaliser ses investissements.
Elle fait partie des SCPI, qui ont très tôt saisi l’intérêt d’investir en Europe.
Un investissement sur cette SCPI est judicieux dans le sens où la SCPI permet de se constituer un patrimoine composé d’immeubles modernes, ne nécessitant pas de travaux importants. Surtout, la SCPI Eurovalys constitue un excellent véhicule pour l’investisseur qui souhaite profiter du dynamisme économique de l’Allemagne.
En termes de performances, il ne fait aucun doute que cette SCPI est rentable pour l’investisseur :
- elle affiche un taux d’occupation important (98,5%)
- un TDVM de 4,5%
- la possibilité d’investir via l’assurance vie.
Pour nous, la fiscalité avantageuse de ce placement, est un point important pour les investisseurs. En effet, du fait de la convention fiscale franco allemande, il est intéressant pour les investisseurs de se positionner sur ce produit.
Exemple d’un contribuable ; marié sans enfant avec un revenu annuel de 130 000 €, TMI 30% (2 parts fiscales) investissant 50 000 € en cash sur la SCPI Eurovalys
| Investissement de 50 000 € en cash | Fiscalité |
| Revenu brut | 130 000 € |
| Revenu net imposable | 117 000 € (130 000*0,9) |
| Impôt sans les SCPI | 23 799,44 € |
| Impôt avec revenus SCPI de 2500€
(revenu net imposable de 119500 €) |
24 549,44 € |
| Taux global d’imposition (SCPI comprises) | 20,5%
|
| Crédit d’impôt | 512,5 € |
NB : En résumé, en investissant sur cette SCPI, l’épargnant bénéficie :
- d’une exonération des prélèvements sociaux
- d’un crédit d’impôt.
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