L’année 2018 s’est annoncée très favorable pour le secteur de l’immobilier sur le territoire européen, notamment pour les sociétés de gestion de SCPI. Ayant enregistré un nouveau record en termes d’acquisitions l’année dernière, ces dernières continuent leur route en maintenant leurs hauts niveaux d’activités immobilières durant le premier trimestre de cette année.
Toutefois, il importe de noter que les principaux acteurs de ce fort développement du secteur de l’immobilier sont différents. Il y a, mis à part les SCPI et les OPCI qui ont été très actives avec leur 100 M€, les assureurs qui reviennent en force. Devant de telle situation, les sociétés de gestion se voient contraintes de diminuer la taille de leurs acquisitions.
Sociétés de gestion de SCPI : Les bureaux et l’Île-de-France en première position
L’immobilier de bureaux dans la localité de l’Île-de-France est à prioriser. En effet, selon les études menées par le bureau d’observatoire Cushman & Wakefield axées sur le marché des locaux d’activité et qu’il a publié dernièrement, cette branche du secteur de l’immobilier a gagné à elle seule 80 % de la totalité des sommes destinées aux acquisitions immobilières, si l’immobilier de commerces n’a recueilli que 600 M€ et l’immobilier de l’industrie 110 M€.
Les acquisitions de bureaux franciliens supérieures à 100 M€ comptent aux environs de 70 % de tous les investissements entrepris dans ce secteur. Et pour le cas particulier de l’Île-de-France, notons qu’il y a en tout 1,5 Md€ d’actifs travaillant dans le secteur tertiaire réparti dans toute la ville de Paris.
Les assureurs et les Fonds d’investissement de nouveau de retour
Les sociétés de gestion de SCPI n’ont donc finalement pas atteint leurs objectifs comme ce qu’a été le cas ces dernières années. Elles n’ont enregistré que moins de 20 % de la totalité des transactions effectuées sur ce secteur, un taux moyennant un abaissement de 34 % par rapport au dernier taux publié l’an dernier.
Elles ont été devancées par les assureurs, mais surtout par les Fonds d’investissement qui ont recueilli 38 % des transactions, et ce, grâce surtout au retour inattendu des investisseurs nord-américains sur le devant de la scène.
Obligation de réduction des acquisitions
Pour compléter l’étude de Cushman & Wakefield, Nils Vinck, le président de la division marchés de capitaux pour la France, n’a pas aussi manqué de manifester son appréciation de la bonne volonté des sociétés de gestion de prendre les mesures adéquates pour régler ce problème.
En effet, ces dernières ont décidé de diversifier leurs risques en se basant sur la réduction de la taille unitaire de leurs acquisitions. Les 100 M€ d’acquisitions exceptionnelles faites l’an dernier ne seront donc plus envisageables dans le but de pouvoir améliorer la performance des sociétés de gestion de SCPI.
