Après sa dernière revalorisation il y a exactement deux ans, la Société Civile de Placement Immobilier Cristal Rente verra son prix de souscription augmenter de 2,7% à partir du 25 juillet prochain. C’était une mesure nécessaire pour valoriser le rendement de cet actif, surtout vis-à-vis de ces investisseurs toujours aussi friands.
Société Civile de Placement Immobilier Cristal Rente : Une hausse jugée plus optimale
À l’heure où le marketing mix bat son plein, la SCPI spécialisée dans les murs de commerce d’InterGestion affiche un rendement nettement plus élevé (environ 5,07%, selon les dernières statistiques de 2017). Pour établir un certain équilibre dans cet exploit, la société de gestion de patrimoine a décidé de revoir son prix de souscription à la hausse dans les prochains jours, soit de 1 056 à 1 080 euros.
Selon les managers, cette légère hausse créera un effet d’ajustement étant donné que l’enseigne a triplé son capital social récemment. Néanmoins, les souscripteurs n’auront aucune crainte à avoir, car la politique prudentielle en vigueur au sein d’InterGestion veut que ce nouveau prix reste en deçà de la valeur de reconstitution de chaque part.
En effet, à fin 2017, cette dernière s’est établie à 1 116,04 euros alors qu’elle était de 1 106,28 euros à fin 2016. Quoi qu’il en soit, ce nouveau prix ne dépassera pas 96,77% de la valeur de reconstitution de chaque actif.
Les frais de souscription sont avantageux
Contrairement à certaines SCPI de rendement, Cristal Rente a toujours mis un point d’honneur à appliquer des frais de souscriptions dégressifs pour réduire au maximum les charges de ses clients. En effet, grâce à ce mécanisme, ces frais (toutes taxes comprises) peuvent baisser de 10% à 7%. De ce fait, à partir du 25 juillet, le prix de souscription de la SCPI se trouvera dans une fourchette raisonnable (1 188 euros pour une souscription de moins de 50 parts et 1 155,60 euros pour celle qui a plus de 1 000 parts).
Donc, pour respecter l’égalité des chances entre les investisseurs, le minimum de souscription valable est de deux parts pour chaque nouvel associé. Pour rappel, Cristal Rente fait parti des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers qui proposent le dividende le plus alléchant sur le marché, c’est-à-dire 14,73 euros par part. Qui plus est, ses indicateurs de performance virent au vert depuis sa création : son taux d’occupation financier reste toujours supérieur à 97% et son taux de rendement interne quinquennal dépasse les 6%, de quoi propulser ses collectes à un niveau encore plus spectaculaire cette année.
