Encore une fois, depuis 10 ans déjà, la filiale du groupe Foncia a réussi à maintenir haut ses Taux de Rendement Interne ou TRI par rapport à la fourchette du marché. Pour l’année dernière, ce taux était monté à plus de 2,6 % si l’année précédente, il était à 2,5 %.
Figurant parmi les exceptionnelles sociétés spécialisées dans la gestion de SCPI, Foncia Pierre Gestion se fixe comme principal objectif d’entreprendre une capitalisation au-delà d’un milliard d’euros dans son propre portefeuille. Bref, elle reste dans la qualité…
Foncia Pierre : En tête de liste en termes de rendement interne depuis 10 ans
Lancée en 1968, Le patrimoine Foncier, qui s’agit de la SCPI « historique » gérée par Foncia Pierre continue de défier toute concurrence en se positionnent depuis 10 ans toujours en première position. Elle vérifie une « performance » irrévocable qui est en légère baisse par rapport à 2016, soit 12,22 % contre 13,26 % sur la période.
Force est de noter que 5 SCPI parmi les 55 naissant avant 2007 et gérées par Foncia Pierre arrivent encore à afficher des Taux de rendement interne de plus de 10 % dont Cifocoma 2 qui est désormais gérée par Paref Gestion et 3 autres aux mains de Fiducial Gérance.
Et les 4 plus anciennes SCPI (société civile de placement immobilier) gérées par Foncia Pierre Gestion sont, néanmoins, arrivées à atteindre un TRI moyen de 9,48 % sur la même période, ce qui est encore fortement supérieur à la moyenne du marché qui s’établit à 6,87 % selon les données de l’IEIF.
Les SCPI de Foncia Pierre n’échappent cependant pas à l’érosion qui frappe l’ensemble du secteur, ce qui a impliqué que leur TRI moyen oscillait entre 11,75 % à 10,46 % de fin 2014 à fin 2016. Il s’observe donc un recul très significatif d’année en année. En tout, cela prouve que même les grandes sociétés de gestion dépendent nécessairement des conditions du marché.
Progression nette du taux de distribution en milliard d’euros
Le placement continuel de Foncia Pierre en termes de Taux de rendement interne n’affecte en aucun cas ses SCPI de maintenir ou de rehausser, à leur tour, leur taux de distribution annuel. C’est, en effet, le cas de Cap’Hebergimmo qui est une SCPI spécialisée dans l’hôtellerie et le tourisme d’affaires et dont la Distribution sur Valeur du Marché balance entre 4,80 % à 4,97 % durant ces deux dernières années.
Pierrevenus, pour sa part, a su garder un taux de distribution sur Valeur de Marché ou TDVM stable depuis 2016. Foncia Pierre a cherché et mis en œuvre tous les moyens possibles pour pouvoir également placer ses 5 SCPI bien au-dessus de la moyenne des SCPI d’entreprises (4,43 % : chiffre établi par l’IEIF).
Il s’en est aussi constaté un peu de recul, mais toutefois sensible du dividende de Patrimoine Foncier qui, entre autres, a été régulièrement primée par les Asssises de la Pierre-Papier, passant de 5,05 % à 4,48 % de 2016 à 2017.
Cette SCPI à capital fixe, en charge de lourds travaux de réhabilitation sur les trois plus importants immeubles parisiens, a limité sa distribution au seul résultat de son exercice pour mieux « reconstituer sa trésorerie ».
Collecte brute également en hausse
Sur le plan de la collecte, 2017 a été également une année « historique » pour la société de gestion. Affichant une collecte brute de 130 M€ décembre dernier, la collecte nette étant de 117,6 M€, Foncia Pierre affiche donc des résultats qui ont avancé de 30 M€ par rapport à 2016.
Ceci est notamment dû à l’explosion des souscriptions sur Cap’Hebergimmo. Bref, Foncia Pierre a atteint son objectif principal qui consiste à dépasser le milliard d’euros en matière de capitalisation avec ses 1,07 Md€ publiés le 31 décembre dernier.
Motivée dans ce sens, elle désire renforcer sa stratégie pour accroître encore plus, ce, en augmentant régulièrement le capital sur ses SCPI Placement Pierre dont l’ouverture est en cours, et sur Foncia Pierre Rendement, et également en poursuivant « le développement de Cap’Hebergimmo » qui est la seule SCPI à capital variable de la gamme avec Pierrevenus.
