Taux de vacance de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : une baisse qui se confirme

Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI d’entreprise de grande taille dont la capitalisation a déjà largement dépassé le milliard d’euros. Ces deux derniers trimestres, elle a nettement réduit son taux de vacance grâce à une stratégie d’arbitrage parfaitement adaptée à l’inefficience temporaire du marché locatif.

SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : sa rentabilité s’améliore

À tout investissement immobilier, il faut en permanence chercher un équilibre micro-économique stable. En tout cas, les managers de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 en sont conscients, ce qui les a incités à voir de très près le taux de vacance locative de cet actif de confiance. Au cours du second trimestre 2018, de nombreuses transactions ont marqué l’avènement d’un niveau d’activité locative plus dynamique.

Effectivement, 5 000 m² de surfaces supplémentaires ont trouvé preneurs au cours de cette période, notamment l’installation de Pôle emploi dans le Carillon à Nanterre (92). La signature de ce contrat de bail tombe plutôt bien étant donné que des immeubles d’une surface totale plus ou moins équivalente ont été libérés. Par ailleurs, la SCPI a procédé à la cession de deux actifs arrivés à maturité dont la superficie totale frôle les 2 600 m².

SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 sa rentabilité s’améliore

Bien évidemment, ces décisions ont eu pour effet d’améliorer son taux d’occupation physique qui a atteint 85,1% au second trimestre contre 84,6% au premier. En ce qui concerne le taux d’occupation financier, il a connu une nette progression pour s’établir à 83,3% sur la même période contre 80,9% avant.

C’est une belle performance vu la baisse du montant des franchises qui s’est stabilisé à 540 000 euros. Si cette tendance se poursuit, ce troisième trimestre s’annonce plutôt prometteur surtout avec La Croix Rouge comme locataire de l’immeuble Ipso Facto à Montrouge (92).

De grosses acquisitions ont été réalisées depuis de début de cette année

En matière d’investissement, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 n’a rien à envier des autres SCPI de sa catégorie. La preuve : elle a acquis pour 29,5 millions d’euros, en Vefa, la galerie commerciale Carrefour Market située à ville de Nice. C’est un actif qui comporte 6 boutiques à grand achalandage d’une superficie de 6 272 m² dont le revenu locatif annuel dépasse le 1,27 million d’euros.

Mieux encore, la SCPI a également accédé à la propriété de deux tranches d’un parc d’activités implanté à Mitry-Mory (77) pour un montant global de 6,35 millions d’euros. Ce parc d’une surface totale de 8 960 m² est réparti sur trois tranches et loué pour moitié, ce qui permet à la société de générer une recette locative de plus de 477 000 euros par an. À noter que la première tranche sera livrée en septembre 2018.

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